Doppelhaushälfte in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Ort)

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Brunsbüttel bietet ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 393 m² großen Grundstück in zweiter Reihe verbindet das Haus durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien.

Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Stunden ein. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und wird durch den neuen Kamin besonders in der kälteren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das flexibel auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei separate Abstellräume sorgen zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten und vollständig eingezäunten Garten, der sowohl Kindern als auch Haustieren viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Zwei Terrassen – eine nach Süden ausgerichtet und eine Westterrasse mit neuer, großzügiger Überdachung – ermöglichen zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein hochwertiges Doppelcarport mit Schuppen aus dem Jahr 2021. Das Haus wurde stetig modernisiert, unter anderem mit einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2025, teilweise erneuerten Fenstern, neuen Fußböden und Innentüren im Jahr 2020 sowie der Vergrößerung des Grundrisses im Jahr 2005.

Das Grundstück, auf dem sich die Doppelhaushälfte befindet, wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Dies ermöglicht den Erwerb des Hauses zu einem attraktiveren Kaufpreis, da das Grundstück nicht mit erworben wird. Das Erbbaurecht bietet langfristige Planungssicherheit und stellt eine bewährte und etablierte Form des Immobilienbesitzes dar. Gern informieren wir im persönlichen Gespräch über die Konditionen und Laufzeit des Erbbaurechts.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem warmen, familienfreundlichen Charakter und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in ruhiger Lage von Brunsbüttel. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft und ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

• ca. 145 m² Wohnfläche


• ca. 393 m² Grundstück


• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer


• Moderner Wintergarten


• Neue Wärmepumpe (2025)


• PV-Anlage mit Speicher (gemietet)


• Wallbox


• Kamin für gemütliche Stunden


• Zwei Terrassen (Süd & West) mit neuer, großzügiger Überdachung


• Hochwertiges Doppelcarport mit Schuppen (2021)


• Pflegeleichter, vollständig eingezäunter Garten


• Ruhige & familienfreundliche Wohnlage


• Erbpacht

Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reiher einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der man sich sofort willkommen fühlt. Eine Umgebung, in der Nachbarschaft zählt, Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag ein wenig entschleunigt wirkt. Abseits vom Trubel und dennoch gut angebunden, bietet diese Lage die ideale Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer Nähe und sind schnell erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag erleichtern und Zeit für die wirklich wichtigen Dinge lassen. Spielplätze, Sportangebote und grüne Wege liegen ebenfalls in der Umgebung und laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, zu spielen, zu entdecken oder einfach die Natur zu genießen.

Die Nähe zur Elbe, zu Deichen und weitläufigen Grünflächen macht Brunsbüttel besonders lebenswert. Spaziergänge im Abendlicht, Fahrradtouren am Wochenende oder kleine Auszeiten an der frischen Luft werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen für eine komfortable Versorgung in kurzer Entfernung.

Brunsbüttel blickt positiv in die Zukunft: Investitionen in Wohnqualität, Bildungseinrichtungen und Infrastruktur tragen dazu bei, dass die Stadt stetig weiterwächst und sich modern entwickelt – ohne dabei ihren familiären Charakter zu verlieren. Ein Ort, der Sicherheit, Perspektive und Lebensqualität bietet.

Diese Lage ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Gemeinschaft und eine schöne Umgebung legen.

Sonstiges

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Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
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