Haus in Gladbeck (Mitte I (West))

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 148 qm Wohnfläche, großzügigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Energieeffizienz und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gladbeck, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten, neu angelegten Spielstraße mit hochwertiger Bebauung und gepflegter Nachbarschaft. Innenstadt, Wittringer Wald und Nordpark sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke liegen nur ca. eine Gehminute entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A2 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Essen, Gelsenkirchen, Bottrop und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Wohnqualität & Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen separat steuerbar. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, im Obergeschoss manuell bedienbare Rollläden.

Eine Echtholztreppe verbindet die Etagen. Zusätzlich steht ein vollständig nutzbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche mit Fenster zur Verfügung.

Bäder & Raumaufteilung

Zwei moderne Bäder bieten hohen Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine ebenerdige Regendusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Energieeffizienz & Technik

Das massiv gebaute Haus erfüllt den KfW-55-Standard (Effizienzhaus 55 Plus). Beheizt wird es über eine Erdwärmepumpe mit Kollektoren im Garten. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept mit sehr niedrigen Heizkosten. Massiver Schornstein und Rückstausicherung runden die hochwertige Ausstattung ab.

Außenbereich & Stellflächen

Das 739 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung. Die ca. 43 m² große Terrasse sowie hochwertige Zäune aus dem Jahr 2021 sorgen für Privatsphäre. Eine Garage mit Abstellraum und zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

—> Hier noch einmal im Überblick:

Grundstück & Außenbereich

Grundstücksfläche: 739 m²
Großzügiger Garten
Terrasse ca. 43 m²
Hochwertige Zäune (Baujahr 2021)
Garage mit Abstellraum
2 zusätzliche Stellplätze


Wohnfläche & Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 155 m² (inkl. Hauswirtschaftsraum)

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zusätzlicher Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbecken und Badewanne

Dachboden:
Über die gesamte Hausfläche
Mit Fenster, vielseitig nutzbar

Ausstattung & Highlights

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
Echtholztreppe
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, im OH mit Handkurbel
Elektrisch bedienbares Dachfenster mit Rollo
3-fach verglaste Fenster
Massiver Schornstein
Rückstausicherung

Energie & Technik

Erdwärme mit Wärmepumpe (im Garten) – äußerst energieeffizient und nachhaltig
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
KfW-55-Standard (Effizienzhaus 55 Plus)
Sehr geringe Heizkosten

Übernahme der hochwertigen Einbauküche gewünscht