Mehrfamilienhaus in Hamburg (Heimfeld)

Wir bieten Ihnen ein Top Mehrfamilienhaus in bester Lage. Die Fassade ist hell verklinkert (weiß bzw. weiß geschlämmt), was dem Haus eine freundliche und gepflegte Erscheinung verleiht. Das Dach ist ein flach geneigtes Satteldach, eingedeckt mit dunklen Dachpfannen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zur Vorderseite sowie über kleine, geschützte Terrassen auf der Rückseite, die ruhige Freiräume im Gartenbereich bieten. Zudem haben die Wohnungen schöne weiße Bäder und Einbauküchen. Im ersten Obergeschoss sind die Wohnungen mit Balkonen sowohl zur Frontseite als auch zur Rückseite ausgestattet. Diese ermöglichen den Bewohnern flexible Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Verweilen. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 6 vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen sind von ca. 56 m² bis ca. 91 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,82 €/m². Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 63.900,00 € p.a. Es gibt 11 vermietete Garagenplätze die Mieteinnahmen betragen derzeit 7.080,00 € p.a. . Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 2000. 2021 ist die Elektrik im Keller vollständig überarbeitet worden. Im Haus sind, außer im EG-rechts alle Wohnungen auf einen neueren Stand bezüglich Elektrik, Parkett und Küchen gebracht worden. In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus durch vielfältige Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert und in seinem Wert nachhaltig gesteigert. 2023 erfolgte die Dämmung im Dachboden mit einer 11 cm dicken Steinwolle, die Seiten wurden mit Dämmplatten versehen. Fassaden arbeiten inkl. Malerarbeiten an der Hauswand und Garagen wurden in 2024 ausgeführt. 2025 erfolgte die Erneuerung der Dachrinne und des Fallrohres auf der Rückseite des Hauses, sowie die Erneuerung der Abgasleitung zum Schornstein. Die Rückwand des Hauses, sowie die Balkone, wurden 2025 gestrichen. Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigener Kellerabteil. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.

Es handelt sich also um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.

Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.
Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

• Mehrfamilienhaus


• 6 Wohneinheiten


• gesamte Wohnfläche 528 m²


• vollständig vermietet


• die Wohnungsgröße beträgt von 56 m² - 91 m²


• Mieteinnahmen gesamt ca. 63.900,00 € (Miete + Garage)


• durchschnittliche Nettokaltmiete 9,82 €/m²


• umlegbare Betriebskosten 2,26 €/m²


• Balkone


• 11 Garagenplätze


• modernisierte Küchen


• Bodenbeläge Parkett


• gemeinschaftliche Waschküche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Heimfeld/Eißendorf einem beliebten Hamburger Stadtteil, der zum Bezirk Harburg gehört. Die Lage zählt zu den gepflegten, grünen Wohngebieten im Hamburger Süden und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Heimfelder Wald sowie der Waldpark Haake laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sport- und Freizeitangebote, darunter der traditionsreiche Sportpark Jahnhöhe und die Turnerschaft Harburg von 1865 e.V.. Ein neu gestalteter Spielplatz am Vahrenwinkelweg bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind im näheren Umfeld vorhanden. Größere Supermärkte und das Phoenix-Center Harburg mit vielfältigem Einzelhandel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Mieter mit langfristiger Wohnperspektive macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die nächste Bushaltestelle „Vahrenwinkelweg / Goldene Wiege (Jahnhöhe)“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum S-Bahnhof Heimfeld. Die S-Bahn-Linie S3 fährt regelmäßig in Richtung Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind die B75 und die A7 (Anschlussstelle Heimfeld) schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 11 km entfernt und ist in etwa 20–25 Minuten zu erreichen.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.