Einfamilienhaus freistehend in Reichartshausen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept. Ob als Familienresidenz oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine separate Wohnmöglichkeit im Untergeschoss.

Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Ortsrandlage begeistern.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus, das auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.338 m² thront.

Dieses Anwesen bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Wohnfläche von großzügigen ca. 280 m², die sich ideal für Familien oder all jene eignet, die Raum zur Entfaltung suchen. Zusätzlich stehen weitere ca. 100 m² im Untergeschoss bereit. Hier befinden sich neben dem großen Wohn-Ess-Schlafbereich auch eine Kochgelegenheit, sowie ein Badezimmer und Abstellraum zur Verfügung. Diese Räume könnten bei Bedarf als Gästebereich, oder Homeoffice genutzt werden.

Dieses Wohnhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die einladende Terrasse, die vom Wohn-Essbereich aus erreichbar ist, bietet einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück mit Gartenteich und Baumbestand und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Inneren des Hauses sorgen teilweise hochwertige Parkettböden für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Küche und die Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.

Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch eine angenehme Ruhe im Inneren des Hauses.

Im Keller finden Sie, neben dem bereits erwähnten 1-Zimmer-Appartement zusätzlichen Stauraum, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt bietet. Auf der Hauseingangsseite steht Ihnen auch eine Doppel-Carport zur Verfügung.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Der Kaufpreis spiegelt den Wert und die Möglichkeiten wider, die dieses Anwesen bietet.

Renovierungsbedarf – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!

Das angebotene Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Trotz der sorgfältigen Pflege und regelmäßigen Wartung sind an einigen Stellen Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen und den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ihre Vorteile:

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  Gestaltungsspielraum: Sie haben die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen – sei es bei der Farbwahl, den Bodenbelägen oder der Raumaufteilung.

  
  


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  Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungen können Sie den Wert der Immobilie langfristig steigern und von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz profitieren.

  
  


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  Kostenersparnis: Im Vergleich zu bereits vollständig renovierten Objekten können Sie hier bei den Kaufkosten sparen und die Investitionen in die Renovierung in Ihrem eigenen Tempo planen.

  
  

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Haus zu Ihrem Traumhaus zu machen!

Reichartshausen liegt verkehrsgünstig zu den Städten Sinsheim, Wiesloch, Eberbach und Mosbach. Gute Anbindung haben Sie ebenfalls durch die regionalen öffentlichen Verkehrsmittel. Die Busse fahren im Stundentakt Heidelberg und Sinsheim an. Seit Juni besteht auch die komfortable Anbindung an die S-Bahn mit stündlichem Anschluss nach Sinsheim bzw. Heidelberg/Mannheim. Busanbindung auch nach Neckargemünd.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort: Metzger (Wochenmarkt), Bäcker, Bank und Post. Sowie auch eine Einkaufsmöglichkeit "Rund um die Uhr" bei tegut in der Wannestraße.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Aglasterhausen (Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann...). Aber auch klassische Handwerksbetriebe sind in Reichartshausen ansässig. Am Ort gibt es zwei Kindergärten (Ganztagsbetreuung) und eine Grundschule. Internet ist in sehr guter Qualität verfügbar (Glasfaser).

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

• Kindergarten: ca. 0,5 km


• Grundschule: ca. 1 km


• Weiterführende Schulen: ca. 3 km


• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,8 km


• Nächste Autobahnauffahrt: ca. 5 km

Diese günstigen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahnauffahrt machen die Lage dieses Wohnhauses besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de