Einfamilienhaus freistehend in Leibertingen

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2009 bietet ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlich ca. 77 m² Nutzfläche. Die Architektur ist klar und durchdacht, die Aufteilung ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und bilden zusammen mit der Holz‑Fertigbauweise und der umfassenden Mineralfaserdämmung die Grundlage für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima. Die Zimmer wirken hell, freundlich und sind gut möblierbar, so dass sich ganz unterschiedliche Wohnideen leicht umsetzen lassen. Durch die Kombination aus moderner Haustechnik und liebevoller Gestaltung entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über – perfekt für den Familienalltag, gemeinsame Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden vor dem Kaminofen. Die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.

Durch die großen Fensterfronten öffnet sich der Blick in den Garten und auf die Umgebung. Dank der sonnigen und erhöhten Lage können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne und den weiten Ausblick genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste‑ oder Spielzimmer genutzt werden kann und damit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ein praktisches Gäste‑WC, der einladende Eingangsbereich sowie der direkte Zugang zur Garage machen den Alltag besonders komfortabel – Einkäufe lassen sich beispielsweise trocken und mit kurzen Wegen ins Haus bringen. Hochwertige Bodenbeläge und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Ein integrierter Wäscheabwurf erleichtert zusätzlich die Hausarbeit und spart Wege, was im täglichen Gebrauch schnell zu schätzen gewusst wird.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohngefühl, besonders in den kühleren Monaten. Das große Familienbad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Eine zentrale Sauganlage mit Anschlüssen auf jedem Stockwerk macht die Reinigung des Hauses besonders einfach und komfortabel. Die Haustechnik ist auf niedrigen Energieverbrauch und hohen Komfort ausgelegt. Herzstück der Heizungsanlage ist eine Luft‑Wärmepumpe, die ihre Außenluft über einen Lichtschacht im Bereich des Carports ansaugt und über einen weiteren Lichtschacht hinter dem Haus wieder abgibt. Dadurch bleibt die Optik der Fassade ruhig, während die Technik unauffällig integriert ist. Die Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung im Erd‑ und Obergeschoss als auch das Warmwassersystem; zusätzlich unterstützt ein umweltfreundlicher Kaminofen im Wohnbereich die Warmwasserbereitung und die Raumheizung, was sich positiv auf die Nebenkosten und den ökologischen Fußabdruck auswirkt.

Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts‑ und Technikraum weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 77 m². Diese können je nach Bedarf individuell genutzt werden und schaffen wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys und Ordnung im Alltag. Die Decke zum Erdgeschoss ist zusätzlich gedämmt und mit Estrich ausgeführt, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Schallschutz verbessert und die Räume im Untergeschoss deutlich aufwertet.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden - ideale Voraussetzungen für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Das Haus befindet sich in besonders sonniger Höhenlage am Ortsrand von Leibertingen, frei liegend und nur locker bebaut, so dass Sie den ganzen Tag über viel Licht und einen weiten Blick ins Umland genießen. 

Durch die erhöhte Position ist die Immobilie kaum verschattet, was sowohl in den Wohnräumen als auch auf Terrasse und Garten für ein sehr helles und freundliches Wohngefühl sorgt. 

Leibertingen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung; weitere Angebote finden sich in den umliegenden Städten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. 

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Rad‑ und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.