Einfamilienhaus freistehend in Neustadt (Wied)

Entdecke Dein neues Zuhause in Neustadt (Wied) / Etscheid! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Dir auf ca. 130 m² Wohnfläche alles, was Du für ein komfortables Leben brauchst. Ursprünglich 1962 in solider Bauweise errichtet, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es wurde ab 1992 immer wieder modernisiert und instand gehalten.

Im Erd- und Dachgeschoss findest Du 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgenverkehr vor der Arbeit oder Schule ohne Stress abläuft. Ein Kachelofen im Wohnbereich bietet zusätzlich charmanten Flair – auch wenn er derzeit nicht aktiv ist und über Gas betrieben werden kann. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein, während die große Garage mit ca. 35 m² Platz für Dein Auto und mehr bietet. Zwei Stellplätze stehen in der Front der Immobilie ebenfalls zur Verfügung. Dieser Bereich wird aktuell nicht bewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Im Souterrain erwarten Dich 2 zusätzliche Räume, eine Küche und ein Duschbad auf ca. 68 m² – ideal für Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Hier ist eine Bürofläche mit ca. 20 m² genehmigt. Derzeit ist das Souterrain vermietet.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 600 m². Da rückwärtig ein weiteres Einfamilienhaus angebaut wurde, erfolgte eine Teilung nach WEG. Somit umfasst die Teileinheit des Grundstückes ca. 340 m² . Die zweite Immobiie finden Sie auf unserer Hompage unter der Objektnummer 528. Ein Gesamterwerb ist möglich!

Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen und schaffe Dir Deinen ganz persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden von Neustadt (Wied)!

Einfamilienhaus - gepflegt
Hauptwohnung ca. 130 m² bezugsfrei
Nutzfläche Souterrain ca. 68 m²
5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder

• davon 1 Raum als Bürofläche genehmigt ca. 20 m² (Souterrain)
  Wallbox möglich
  Souterrain vermietet

Isolierverglasung 1992
Gas-Zentralheizung 1992
Kachelofen 1992
Duschbad Erdgeschoss - barierrefrei 2021
Duschbad Dachgeschoss 2010
Sanierung Souterrain 2021/2022

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neustadt (Wied) im Ortsteil Etscheid. Diese Gegend in Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch ihre malerische Naturlandschaft und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die umgebende Region bietet weitläufige Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen, und ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.

Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie sowohl die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für eine hervorragende Infrastruktur sorgen. Die Nähe zur Autobahn ist ein klarer Vorteil für Pendler, die eine perfekte Balance zwischen Ruhelage und städtischem Komfort suchen.

Etscheid selbst ist geprägt von einem freundlichen und familiären Umfeld. Die Gemeinschaft lebt von Traditionen und einem lebendigen Vereinsleben, das für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl sorgt. Entdecken Sie die einmalige Lebensqualität, die Neustadt (Wied) zu bieten hat.

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Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied

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