Dachgeschosswohnung in Baden-Baden

Diese helle und außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien (Baujahr 1979) bietet mit rund 124,66 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung über die zentrale Diele spürt man den offenen und einladenden Charakter der Immobilie.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die weiteren Räume verteilen sich auf: eine einladende Diele, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Abstellkammer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Wanne und zusätzlicher Dusche, Gäste-WC

Neben dem wohnungseigenen Abstellraum profitieren Sie zusätzlich von einem ca. 7 m² großen Kellerraum im Untergeschoss sowie einem Speicherraum im Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die attraktive Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

• Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche


• Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten


• 5 Zimmer


• 2 Bäder und Gäste-WC


• Kamin im Wohn-/Essbereich


• inkl. moderne Einbauküche


• großer Einbauschrank im Flur


• Parkett im Wohn-/Essbereich


• Waschmaschinenanschluss für beide Wohnungen vorhanden


• Wanne mit Whirlpoolfunktion


• Loggia


• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden


• gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum


• Keller


• Tiefgaragen-Stellplatz

Über eine weiße Treppe im Wohnbereich erreicht man den darüberliegenden, ausgebauten Speicher mit zwei Zimmern.

Der bisherige Eigentümer hat die ursprüngliche Wohnung in zwei separate Wohneinheiten unterteilt (inklusive separater Strom- und Wasseranschlüsse). Diese Aufteilung eröffnet Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie beispielsweise selbst teilweise zu bewohnen und die zweite Wohneinheit zu vermieten.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als beliebter Wohn- und Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart. Mit seinen prägenden Weinbergen, Wäldern und Wiesen, historischen Bauwerken, zahlreichen Gesundheits- und Dienstleistungsbetrieben ist das Baden-Badener-Rebland ein idealer Platz zum Leben und zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich auf der Gemarkung Steinbach, Ortsteil Umweg inmitten der Weinreben. Erleben Sie einen Wohngenuss in herrlicher Aussichtslage mit unverbaubarem Blick ins Rheintal und das Elsass, der so einfach unvergleichbar ist.

Das Objekt verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Direkt vor dem Anwesen hält ein Bus, der Sie bequem in die Innenstadt Baden-Badens bringt. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in nur ca. fünf Minuten Entfernung.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de