Dachgeschosswohnung in Baden-Baden

Eine besondere Möglichkeit bietet die aktuelle Aufteilung dieser Wohnung: Der bisherige Eigentümer hat die Einheit praktisch in zwei Wohnbereiche unterteilt. Separate Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Dadurch ergibt sich für Käufer eine attraktive Option – einen Teil der Wohnung selbst zu nutzen und den kleineren Bereich zu vermieten.
Die Mieteinnahmen können dabei helfen, einen Teil der monatlichen Finanzierung zu decken und die Immobilie wirtschaftlich noch interessanter zu machen. Eine offizielle Teilungserklärung in zwei Wohnungen liegt derzeit nicht vor.

Diese helle und großzügige 5 Zimmer - Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Baden-Baden-Oos bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Bereits beim Betreten über die zentrale Diele vermittelt die Wohnung ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller und im Dachgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

• Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche


• Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten


• 5 Zimmer


• 2 Bäder und Gäste-WC


• Kamin im Wohn-/Essbereich


• inkl. moderne Einbauküche


• großer Einbauschrank im Flur


• Parkett im Wohn-/Essbereich


• Waschmaschinenanschluss für beide Wohnungen vorhanden


• Wanne mit Whirlpoolfunktion


• Loggia


• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden


• gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum


• Keller


• Tiefgaragen-Stellplatz

Über eine weiße Treppe im Wohnbereich erreicht man den darüberliegenden, ausgebauten Speicher mit zwei Zimmern.

Der bisherige Eigentümer hat die ursprüngliche Wohnung in zwei separate Wohneinheiten unterteilt (inklusive separater Strom- und Wasseranschlüsse). Diese Aufteilung eröffnet Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie beispielsweise selbst teilweise zu bewohnen und die zweite Wohneinheit zu vermieten.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als beliebter Wohn- und Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart. Mit seinen prägenden Weinbergen, Wäldern und Wiesen, historischen Bauwerken, zahlreichen Gesundheits- und Dienstleistungsbetrieben ist das Baden-Badener-Rebland ein idealer Platz zum Leben und zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich auf der Gemarkung Steinbach, Ortsteil Umweg inmitten der Weinreben. Erleben Sie einen Wohngenuss in herrlicher Aussichtslage mit unverbaubarem Blick ins Rheintal und das Elsass, der so einfach unvergleichbar ist.

Das Objekt verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Direkt vor dem Anwesen hält ein Bus, der Sie bequem in die Innenstadt Baden-Badens bringt. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in nur ca. fünf Minuten Entfernung.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de