Etagenwohnung in Zwönitz

Eckdaten im Überblick

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus)
• Baujahr: 1928 (ehem. Fabrikgebäude)
• Zustand: Grundhaft sanierter Erstbezug / Neuwertig (Sanierung 2024)
• Denkmalschutz: Nein (hohe Flexibilität bei künftigen Anpassungen)
• Einheiten: 29 Wohneinheiten | 4 Gewerbeeinheiten
• Wohnflächen: ca. 39 m² bis 101 m²
• Stellplätze: Ausreichend Kapazitäten vorhanden

Objektbeschreibung: Historie trifft Moderne

Dieses markante Immobilienensemble aus dem Jahr 1928 atmet Geschichte: Wo einst in einer Kinderschuhfabrik produziert wurde, ist im Jahr 2024 durch eine umfassende Kernsanierung hochwertiger Lebensraum entstanden. Das Gebäude kombiniert den robusten Charakter eines Industriebaus mit modernstem Wohnkomfort.
Die 29 Wohneinheiten bieten mit Größen von 55 m² bis 101 m² den idealen Mix für Singles, Paare und junge Familien. Die 4 Gewerbeeinheiten sorgen für eine attraktive Diversifizierung der Mieterstruktur. Da kein Denkmalschutz besteht, konnten bei der Sanierung modernste Standards ohne behördliche Restriktionen umgesetzt werden.

Die angebotene Wohnung ist ein Beispiel und wurde mit Home Staging entsprechend aufbereitet.
Bei Interesse können Sie eine Liste mit den Verfügbaren Wohnungen, den Wohnungsgrößen, Grundrissen, der Mieteinnahmen und den Kaufpreisen erhalten.

Die Bilder der Wohnung sind als Beispiel zu verstehen, die Ausstattung und Qualität erstrecken sich über alle Wohnungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Vermietet

  
  


• 
  

  Sofort Verfügbar

  
  


• 
  

  Kapitalanleger

  
  


• 
  

  Eigennutzer

  
  


• 
  

  sehr guter Zustand

  
  


• 
  

  Hausmeister

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Alle Wohnungen sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet.

  
  


• 
  

  Außenflächen: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon.

  
  


• 
  

  Energiekonzept (Zukunftssicher):

  
  


• 
  

  Energieversorgung über effiziente Nah- und Fernwärme.

  
  


• 
  

  In Errichtung befindliche Photovoltaik-Anlage (PV) zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung, was die Nebenkosten reduziert und die ESG-Bilanz verbessert.

  
  


• 
  

  Parken: Ein großzügiges Stellplatzangebot auf dem Grundstück löst die -

  
  


• 
  

  Personenaufzug für die bequeme Überwindung der Etagen

  
  

Das Objekt befindet sich direkt in der Bergstadt Zwönitz, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Mit seinen Ortsteilen ist die Stadt ein wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im
Erzgebirge.

Früher vom Holzhandwerk und dem Bergbau geprägt, davon zeugen verschiedene Museen.
Heute ist Zwönitz durch eine große Ansiedlung von kleinen und mittelständischen Firmen geprägt.

Durch die verkehrstechnisch sehr gute Lage hat sich Zwönitz auch zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt.

Sämtliche Bundesstraßen des Erzgebirges, die Autobahn 72 und die Citybahn zwischen Chemnitz und Aue bieten eine sehr gute Anbindung.

Kindergärten, weiterführende Schulen, Gymnasium, sämtliche Ärzte und
Versorgungseinrichtungen sind selbstverständlich vorhanden.

Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.