Wohn-Grundstück in Ahlerstedt

Zum Verkauf steht ein großzügiges, entwicklungsfähiges Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.634 m², welches aus einem ursprünglich größeren Flurstück hervorgeht. Eine Teilung des Gesamtgrundstücks ist vorgesehen, wurde bislang jedoch nur grob eingezeichnet und noch nicht planerisch oder vermessungstechnisch vorbereitet. Die herauszutrennende Teilfläche umfasst ca. 600 m².
Das Grundstück liegt im Mischgebiet und unterliegt einem gültigen Bebauungsplan, was eine verlässliche und kalkulierbare Projektentwicklung ermöglicht. Die längliche, leicht verwinkelte Grundstücksform eröffnet interessante architektonische Lösungen, insbesondere für eine aufgelockerte Bebauung in offener Bauweise.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eigen­genutztes Einfamilienhaus, welches bestehen bleibt und neutral in eine zukünftige Planung einbezogen werden kann. Zusätzlich stehen ein sehr altes Wohnhaus sowie eine Scheune auf dem Areal, die für eine Neubebauung zurückgebaut werden müssen. Dadurch entsteht eine weitgehend freie, ebene Entwicklungsfläche mit hohem Nutzungspotenzial.
Durch die zulässige Grundflächenzahl von 0,6, bis zu zwei Vollgeschosse sowie eine maximale Gebäudehöhe von 10 m bietet das Grundstück eine attraktive bauliche Ausnutzung und gute Voraussetzungen für wirtschaftlich interessante Baukonzepte – insbesondere für Investoren oder Bauunternehmer.

• Grundstücksgröße ca. 2.634 m² (Teilung grob vorgesehen)


• Mischgebiet (MI) gemäß gültigem Bebauungsplan


• Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 – wirtschaftlich attraktive Ausnutzung


• Bis zu II Vollgeschosse zulässig


• Offene Bauweise


• Max. Gebäudehöhe: 10 m


• Ebenes Grundstück mit einfacher Bebauung


• Bestand: Einfamilienhaus (bleibt bestehen), Altgebäude & Scheune abrissreif


• Strom, Wasser, Abwasser und Gas vorhanden


• Anschlüsse im rückwärtigen Grundstücksbereich noch herzustellen


• Ruhige, ländliche Lage bei vollständiger Infrastruktur


• Ideal für Investoren und Bauunternehmer

Das Grundstück befindet sich in Ahlerstedt, einer ruhig und ländlich geprägten Gemeinde mit gewachsener Struktur. Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit einer vollständig vorhandenen Infrastruktur, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Nutzer besonders attraktiv macht.
Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, eine Schwimmhalle, Tennisplätze sowie gastronomische Betriebe. Diese Kombination aus Ruhe, Versorgungssicherheit und sozialer Infrastruktur schafft stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Wohn- oder Mischnutzungskonzepte.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet – ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Aufenthaltsqualität und guter Akzeptanz neuer Bauvorhaben.

Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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