Doppelhaushälfte in Minden (Häverstädt)

In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Minden-Häverstädt, am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese architektonisch reizvolle Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung als vielseitiges und großzügiges Zuhause.

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Ebenen. Durchdachte Grundrisse und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Schlafzimmern. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – ein idealer Treffpunkt für das Familienleben. Parkettböden sowie große Holzfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima.

Im Dachgeschoss verleihen die bis in den First geöffneten Dachschrägen mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,80 m den Schlafzimmern einen besonderen Charme und ein luftiges Raumgefühl.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Zugang. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung und Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen, als Homeoffice oder Rückzugsort sowie zur Nutzung durch ein Familienmitglied. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch eine direkte Verbindung zur Hauptwohnung herzustellen.

Das ca. 360 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vorgelagert auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung bietet einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse. Zusätzlich befindet sich auf der Nordseite des Hauses eine weitere Terrasse, die der Hauptwohnung über kurze Wege zugänglich ist.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot in begehrter Lage von Minden.

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  Ruhige Sackgassenlage; Nur wenige Minuten Entfernung zum Johannes-Wesling-Klinikum (ca. 500m Luftlinie) und Porta-Markt

  
  


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  Souterrain: Einliegerwohnung mit Windfang/Diele, Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  Erdgeschoss: Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC

  
  


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  Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  


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  Baujahr 1982, errichtet in massiver Bauweise

  
  


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  Kelleraußenwände: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk (KSL)

  
  


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  Außenwände Erd- und Dachgeschoss: 24 cm KSL-Mauerwerk zzgl. WDVS oder Vorsatzschale mit Schindelverkleidung

  
  


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  Satteldach mit ca. 30° Dachneigung

  
  


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  Dachaufbau aus Dachschindeln, Konterlattung und Sparren mit ca. 8 cm Wärmedämmung

  
  


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  Holzfenster, Baujahr 1982, in den vergangenen Jahren überwiegend neu gestrichen; Ein Fenster im Dachgeschoss bereits durch ein Kunststofffenster ersetzt

  
  


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  Stäbchenparkett- und Laminatböden sowie Fliesen

  
  


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  Massive Holztreppe mit Metallstreben

  
  


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  Garage sowie drei PKW-Stellplätze

  
  


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  Vollständig eingezäuntes Grundstück

  
  


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  Balkonbelag im Erdgeschoss altersbedingt erneuerungsbedürftig

  
  


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  Einbauküche im Kaufpreis enthalten

  
  


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  Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2001, Fabrikat Vaillant

  
  


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  Energieausweis: Baujahr Gebäude 1982, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 143,77 kWh/(m²·a), Gas

  
  

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 85.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

Die Wohnimmobilie befindet sich im Ortsteil Häverstädt und zeichnet sich durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Johannes-Wesling-Klinikum und dem Porta Markt aus. Eine schöne Wohnlage für Familien in einem gewachsenen Wohnumfeld.