Mehrfamilienhaus in Hamburg (Volksdorf)

Dieses in massiver Bauweise im Jahre 1993 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in Ortskernnähe von Hamburg-Volksdorf, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine solide Bauweise aus. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde mit einer Verblendsteinfassade errichtet und ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Kellerbereich einen großzügigen Hobbyraum, zwei Abstellräume, einen Haustechnikraum sowie ein Badezimmer.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese Einheit bietet einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Drei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit Oktober 2020 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200,00 €.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wurde bereits ausgebaut. Er verfügt über Dachflächenfenster, was den Raum mit Tageslicht versorgt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Zufahrt direkt auf dem Grundstück bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche sowie verschiedenen Beeten, Büschen und Sträuchern angelegt. Der Außenbereich zeigt jedoch Anzeichen von Vernachlässigung und ist ungepflegt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 165,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade weist diverse Risse auf, und der Putz bröckelt stellenweise ab. Einige Fenster sind marode, und es besteht eine Undichtigkeit, wodurch sie in ihrer Funktion beeinträchtigt sind. Im Innenbereich zeigen sich Risse und Putzschäden an den Wänden, beschädigte Türzargen und Türen sowie Schäden an Bodenfliesen. Auch Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden sind insbesondere im Kellerbereich sichtbar. Potenzielle Käufer sollten daher einen höheren Instandsetzungsbedarf einkalkulieren, der im Angebotspreis berücksichtigt wurde.

Fazit:
Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Sie eignet sich für Käufer, die bereit sind, in die Instandsetzung zu investieren, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Aufgrund der Lage in Hamburg-Volksdorf und der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu vermieten oder selbst zu nutzen, stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Referenznummer: V9811

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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