Einfamilienhaus freistehend in Öhringen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1976 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial durch die mögliche Abtrennung eines Bauplatzes.

Raumaufteilung und Ausstattung Hauptwohnung (Erdgeschoss):

Die Hauptwohnung überzeugt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und ein sehr großes Wohnzimmer mit stillgelegtem offenem Kamin. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Untergeschoss. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und einer Treppe zur Einliegerwohnung sowie zum Keller.

Einliegerwohnung (Dachgeschoss):

Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

Untergeschoss:
Neben der großen Doppelgarage befinden sich hier eine praktische Wirtschaftsküche, ein großzügiger Hobbyraum, Technik- und Kellerräume sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Ein separater Zugang vom Hof aus ermöglicht eine flexible Nutzung.

Besonderes Highlight:

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für Gartenliebhaber und Familien, sondern auch die Möglichkeit eventuell einen weiteren Bauplatz abzutrennen – ideal für zukünftige Projekte oder als Wertanlage.

Objektdaten im Überblick

•Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Grundstücksfläche: ca. 1.962 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
•Hauptwohnung: ca. 150 m²
•Einliegerwohnung (Dachgeschoss): ca. 100 m²
•Zimmeranzahl gesamt: 9 Zimmer + Nebenräume
•Baujahr: 1976
•Heizung: Öl-Zentralheizung (2013) + Solarthermie für Warmwasser
•Garage: Große Doppelgarage
•Besonderheiten: Sauna, Hobbyraum, separater Zugang zum Untergeschoss

Die Immobilie steht in einem Ortsteil von Öhringen in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Stadt Öhringen befindet sich im Nordosten von Baden-Württemberg und liegt mit knapp 25.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen Heilbronn und Schwäbisch Hall.

Öhringen selbst verfügt über Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Autobahnauffahrt A6 befindet sich direkt in Öhringen, sodass Sie in nur 30 Minuten in Heilbronn oder Schwäbisch Hall sind.

Öhringen verfügt außerdem über einen Bahnhof (ca. 2,6 km entfernt ) und hat einen Anschluss an die Stadtbahn (ca. 1,8 km entfernt), sodass Sie auch ohne PKW mobil sind.

Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
https://www.oehringen.de/home.html

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem großen Grundstück schätzen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und das Potenzial zur Erweiterung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung im Dachgeschoß verzichtet.