Einfamilienhaus freistehend in Bockhorn

Freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1883 mit 118 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und muss vollständig saniert werden. Ideal für Käufer, die ein Altbauprojekt suchen und ein Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Die Fassade besteht vorne und seitlich aus Ziegelmauerwerk, rückseitig aus Putz. Das Satteldach ist zwar dicht, aber nicht gedämmt und aufgrund der alten Holzständerkonstruktion nicht mehr zeitgemäß – eine komplette Dachsanierung ist realistisch einzuplanen.

Fenster: Kunststofffenster mit Rollladenkästen.
Sie entsprechen nicht dem aktuellen energetischen Standard und sollten ebenfalls vollständig erneuert werden.

Mehrere Holztüren (Haustür, Innentüren, Nebengebäude, Gartentür) sind stark gealtert und müssen ersetzt werden.

Innen ist das Haus komplett sanierungsbedürftig: Böden, Wände, Decken, Elektrik und Leitungen sind veraltet. Das Badezimmer ist ebenfalls erneuerungsbedürftig.

Fazit

Ein Objekt für Käufer, die bewusst ein umfassendes Sanierungsprojekt suchen. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um aus der Altbausubstanz ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.

Aufgrund des Alters und der notwendigen Sanierungsmaßnahmen ist alternativ auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Für Käufer, die einen vollständigen Neustart auf dem Grundstück bevorzugen, stellt diese Option eine realistische und wirtschaftlich prüfbare Möglichkeit dar.

Erdgeschoss

Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Raum nutzbar als Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten
Zwei kleine Räume im alten Anbau (z. B. Lager oder Werkstatt)

Dachgeschoss

Schlafzimmer
Bodenraum mit ca. 25 m² Ausbaureserve

Nebengebäude / Außenbereich
Garage ca. 20 m², geschätztes Baujahr um 1970
Zwei Nebengelasse
Gartenfläche hinter dem Haus, zugänglich über den Hauswirtschaftsraum

Sanierungsbedarf

Fenster erneuern (nicht energetischer Standard)
Austausch aller Holztüren
Komplette Innenraumsanierung
Neue Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Badezimmer modernisieren
Dach erneuern inkl. Dämmung
Energetische Komplettsanierung erforderlich

Die Immobilie liegt in der Steinhauser Straße in Bockhorn, einer innerörtlichen Durchgangsstraße, die den Kernbereich von Bockhorn mit den umliegenden Ortsteilen verbindet.

Für viele Käufer ist diese Lage dennoch attraktiv, weil sie kurze Wege bietet:

Das Zentrum von Bockhorn mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Bäcker, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder in sehr kurzer Fahrzeit.

Schulen, Kindergarten und Sportangebote liegen ebenfalls in praktischer Nähe.

Die Anbindung an die B 437 und weiterführend an die A29 ist schnell und unkompliziert, was den Standort besonders für Berufspendler Richtung Varel, Wilhelmshaven oder Oldenburg interessant macht.

Das direkte Wohnumfeld besteht aus: klassische Einfamilienhäuser, ältere Bestandsimmobilien entlang der Straße – typisch für zentrale Lagen in kleineren Ortschaften. Das Grundstück eignet sich daher gut für Käufer, die eine zentrale, alltagsnahe Lage bevorzugen und die Vorteile der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zu schätzen wissen.

Auch im Hinblick auf eine mögliche Neubauplanung kann die Lage attraktiv sein, da die Infrastruktur bereits vollständig erschlossen ist und das Umfeld eine solide Grundnachfrage im Immobilienmarkt von Bockhorn bietet.

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