Einfamilienhaus freistehend in Schwanstetten

Das wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die naturverbundene und dennoch zentrale Lage in Schwanstetten, OT Leerstetten. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem 490 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) und wurde im Jahr 2023 bereits umfassend renoviert.
Bereits das Erdgeschoss bietet rd. 90 m² Wohnfläche auf einer Etage. Hier liegen die moderne Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten), das gegenüberliegende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, das tagesbelichtete Badezimmer (hell und mit begehbarer Dusche) und das Wohnzimmer. Der Wintergarten ist gemütlich mit viel Holz und einem Kachelofen (Dekoration / kein Brennofen) gestaltet. Das Wohnzimmer ist offen und großzügig gestaltet, eine Treppe führt auf die darüberliegende Galerie. Im Galeriegeschoss betritt man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Zudem ist auf der Empore ausreichend Platz, um einen Arbeitsbereich oder eine schöne Leseecke einzurichten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Werkstatt mit separater Kelleraußentreppe, ein ca. 34 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche inklusive Duschmöglichkeit sowie ein Kleiderzimmer (für die Saisonkleidung) mit Einbauschränken und der Heizungskeller mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993 (Öllager als Erdtank, außerhalb vom Haus). Die Außenanlage wurde liebevoll mit einem Freisitz, der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit neuwertiger Markise und einem überdachten Sitzbereich angelegt. Zum Wohnhaus gehören ein überlanger Carport auf dem Grundstück und eine Garage im angrenzenden Garagenhof.

•hochwertige, 3-fach-verglaste Kunststofffenster in anthrazit und neue Haustüre aus 2023
•Einbauküche mit Miele Elektrogeräten aus dem 2023
•neues Bad von 2023 mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken
•edle Parkettböden im Erdgeschoss
•neue weiße Innentüren im EG, teilweise als Glasschiebetüren
•Vinylboden in den Wohnräumen und Zimmern im Dachgeschoss
•großer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
•großer, beheizbarer Wintergarten
•Garage im Garagenhof & Carport auf dem Grundstück

Das Anwesen befindet sich im schönen Schwanstetter Ortsteil Leerstetten in einem eingewachsenen Wohngebiet. Metzgerei, Friseur und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch zur Bäckerei und dem "Kaufland" Center sind nur wenige Minuten notwendig.
Die Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb acht Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in Kürze nach Nürnberg oder nach Schwabach. Mit dem Auto haben Sie über die B2 und die A6 ebenfalls eine schnelle Anbindung.
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz runden diesen tollen Wohnort ab. Für Naturliebhaber bieten sich erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren am "Alten Kanal" an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de