Haus in Stuhr

Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Stuhr im Ortsteil Moordeich, ca. 900 m vom Ortskern Stuhr mit Rathaus und Infrastruktur entfernt. Das Haus bietet ca. 75 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche im Vollkeller inklusive Garage.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 159,6 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E.

Ideal für Paare, Singles oder Best Ager, die ein solides und gepflegtes Haus mit Garten suchen.

Flächen & Aufteilung::

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 38 m² (Vollkeller inkl. Garage)

Grundstück: ca. 263 m²

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Küche

- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Balkon

- Kinder-/Arbeitszimmer

- Modernisiertes Bad mit Dusche

Zusätzlich:

- Spitzboden als Stauraum

- Vollkeller mit Hauswirtschafts- und Hobbyraum

- Garage im Keller integriert

Zustand & Ausstattung:

- Baujahr 1974

- Sehr gepflegter Gesamtzustand

- Kein Renovierungsstau

- Alle Räume frisch gestrichen

- Schlafzimmer mit neuem Teppichboden

- Fenster, Türen, Fassade und Gartenhaus neu gestrichen

- Gepflegter, trockener Vollkeller mit vielseitiger Nutzung

- Einbauküche

- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

- Gäste-WC

- Rollläden an allen Fenstern

- Neuer Treppenlift

- Gartenhaus, Pumpe, Sonnenmarkise

Fenster:

Die vorhandenen Mahagoniisolierfenster sind gepflegt, funktionstüchtig und in gutem Zustand. Sie bieten eine natürliche Wärmedämmung, sind bei regelmäßiger Pflege sehr langlebig und werden von vielen Käufern wegen ihrer hochwertigen Optik und warmen Ausstrahlung geschätzt.

Sie passen sehr gut zum Charakter des Hauses und stellen keinen Renovierungsstau dar.

Außenbereich:

- Terrasse

- Gepflegter Garten mit Rasen, Blumen und Zierpflanzen

- Gartenhaus

- Ruhige, ordentliche Umgebung

Lage:

- Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in Stuhr-Moordeich.

- Bus, Supermärkte, Ärzte, Schulen und KITA fußläufig erreichbar.

- Ochtum Park (Outlet-Center) in wenigen Minuten erreichbar.

- Sehr gute Anbindung an die A1 Richtung Hamburg / Osnabrück.

- Die geplante Straßenbahnlinie 8 sorgt langfristig für zusätzliche Attraktivität der Lage.

Sonstiges:

- Privatverkauf.

- Besichtigungen nach Absprache.

- Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.