Wohn-Grundstück in Lilienthal

Inmitten der Ortsmitte von Lilienthal befindet sich dieses großzügige Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für eine nachhaltige und vielseitige Bebauung.

Grundstück:
Große, zusammenhängende Fläche ca. 2006 m² mit attraktivem Zuschnitt, (an der breitesten Seite Straßenfront ca. 23 m, nach hinten verjüngend tiefe linke Seite ca. 123 m rechte Seite ca.116 m und ca.13 m breit)

Altbestand:

• Ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966


• Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung


• Bestandsgebäude grundsätzlich sanierungsbedürftig oder als Abrissobjekt zur Neubebauung geeignet


• Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Struktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren

Planungsrecht/ Bebauung:
Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Vorteile für die zukünftige Nutzung:

• Bebauung orientiert sich an der prägenden Nachbarbebauung


• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten


• Verlässliche Klärung der Machbarkeit durch eine Bauvoranfrage

Mögliche Bebauungsszenarien:

• Reihenhausbebauung


• Doppelhäuser


• Mehrfamilienhaus bzw. Eigentumswohnungen


• Modernes Einfamilienhaus oder großzügiges Wohnkonzept

Das benachbarte Grundstück wurde bereits erfolgreich mit Reihenhäusern und Doppelhäusern realisiert – ein starkes Indiz für die bauliche Entwicklungsfähigkeit dieses Areals.

Besonderheiten:

• Seltene Gelegenheit in zentraler Lage


• Hervorragend geeignet für Projektentwickler, Investoren oder Familien, die ein großes Grundstück in bester Lage suchen


• Flexible Bebauungsoptionen im Rahmen des §34 BauGB

Fazit:
Ein außergewöhnliches Grundstück in Bestlage von Lilienthal, das durch seine Größe und die Bebauungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial bietet. Ob Wohnprojekt, Mehrfamilienhaus oder modernes Familienwohnensemble – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren.

Lage – zentral, ruhig und ideal angebunden
Das Grundstück befindet sich in herausragender Wohnlage im Herzen von Lilienthal. Die Straße ist eine verkehrsarme Wohnstraße, geprägt von gepflegten Gärten, gewachsenen Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier verbinden sich Zentrumsnähe und Ruhe auf ideale Weise.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Dienstleister liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sicher angebunden.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Spazierwege, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen oder kleine Veranstaltungsorte liegen nah. Das weitläufige Umland bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Straßenbahnen und Buslinien Richtung Bremen und in benachbarte Gemeinden sind schnell erreichbar. Pendler profitieren damit von einer direkten, unkomplizierten Verbindung in die Stadt, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Kurz gesagt: Eine Lage, die sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern ein attraktives Umfeld bietet – urban, vielseitig und gleichzeitig angenehm zurückgezogen.