Wohnung in Hamburg (Wandsbek)

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem klassischen Hamburger Altbau in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek/Eilbek, nahe dem Wandsbek-Carré. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles und Paare sowie für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die ca. 69 m² Wohnfläche bieten eine sehr klare, marktgängige Grundrisslogik:
Ein mittig gelegener Flur erschließt alle Räume effizient. Rund um den Flur liegen:

• die separate Küche mit IKEA-Elementen, inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Herd,

• eine kleine Vorrats-/Speisekammer,

• das Bad mit Dusche, modern gefliest (schwarze Fliesen),

• drei Zimmer, davon zwei durch eine große, historische Doppelschiebetür miteinander verbunden.

Alle Wohnräume sind mit typischem Hamburger Dielenboden ausgestattet (Bad gefliest). Die Doppelschiebetür erlaubt sowohl eine offene als auch eine getrennte Nutzung und unterstreicht den klassischen Altbau-Charakter bei gleichzeitig hoher Vermietbarkeit.

Digitale Ausstattung (klarer Mehrwert)

• CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Zimmern (außer Bad)

• Zentrale Bündelung aller Netzwerkkabel in einem fest eingebauten Flurschrank

• Vollständig vernetzte Wohnung

• Kabelinternet verfügbar
  → ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Mietanforderungen

Ausstattung & Zusatzflächen

• Ca. 69 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• Drei Zimmer

• Historische Doppelschiebetür

• Dielenboden in allen Wohnräumen (Pitchpine)

• Küche mit IKEA-Einbauten und Elektrogeräten

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ältere Waschmaschine vorhanden)

• Kellerraum

• Abstellfläche auf dem Dachboden

• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

• Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung (Schlafen sehr ruhig)

Gebäude & Technik

• Dach vollständig saniert und auf aktuellem Stand

• Weitere energetische Maßnahmen vorgesehen

• Zentralheizung (Öl) - Heizkosten voll im Rahmen

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

• Hausgeld ca. 300 €, davon ca. 100 € monatliche Rücklagenzuführung

Vermietung & Investment-Case

• Aktuell vermietet

• Kaltmiete: 750 € monatlich

• Seit längerer Zeit keine Mieterhöhung erfolgt

• Mieterhöhungspotenzial bis zu 15 % rechtlich möglich

• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Schnitt, Altbau-Flair und digitale Ausstattung

• Bereits umgesetzte Investitionen sorgen für Planungssicherheit und Wertstabilität

Lage

• Ruhige Seitenstraße in Wandsbek/Eilbek

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen fußläufig)

• Wandsbek Markt schnell erreichbar (U-/S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie)

• Eichtalpark in der Nähe – ideal zum Joggen und Erholen

• Kindergärten, Schulen, Hallenbad und Nahversorgung im direkten Umfeld

• Freie Parkplätze vor dem Haus, Tiefgaragenstellplätze in der Umgebung anmietbar

• A1 in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar

Kaufpreis
340.000 € (Bedenke: Privatverkauf, KEIN MAKLER)

Fazit
Eine klassische Hamburger Altbau-Kapitalanlage mit sehr guter Grundrisslogik, stabiler Vermietung, Mietsteigerungspotenzial, digitalem Ausstattungs-USP und nachhaltiger Werthaltigkeit in gefragter Lage. Optimal für Bestandshalter und Buy-and-Hold-Strategien.