Einfamilienhaus freistehend in Winterlingen (Gemarkung Winterlingen)

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Winterlingen bietet eine ideale Lösung für Familien, die nach einem großen und gepflegten Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, verteilt auf drei Stockwerke bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller sowie im Dachgeschoss. Bei Bedarf könnte dieses noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Aufgrund der Höhe des Hauses haben Sie von dort aus einen hervorragenden Blick über Winterlingen bis hin zu seinen Teilgemeinden.
Das Haus ist frei nutzbar und kann sofort bezogen werden.
Das Haus wurde voraussichtlich 1914 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Doch nicht nur für Familien kann es interessant sein. Aufgrund der praktischen Aufteilung und des separaten Treppenhauses, kann jede Etage zu einer abschließbaren Wohnung umgeändert werden und macht es damit auch für Kapitalanleger interessant.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Kaminofen im Obergeschoss, der nicht nur für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch als zusätzliche Heizquelle genutzt werden kann. Aktuell wird das Haus ausschließlich per Ölzentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist daher momentan nicht in Betrieb. Die ist möglich, sollte zuvor jedoch mit dem zuständigen Energieberater abgestimmt werden. Der dahinter liegende Garten bietet einen kleinen aber gemütlichen Außenbereich, der zum Entspannen, genießen der Natur und Grillfesten mit der Familie einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut, was Ihnen jedoch die Möglichkeit eröffnet, zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen vorzunehmen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die ein geräumiges, gepflegtes und sofort bezugsfertiges Haus suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und zeitlosem Charakter macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung vor Ort. Ich freue mich Sie schon bald kennen zu lernen.

• Badezimmer


• Küche


• Waschkeller


• Unterkellert


• 3 Gäste-WC


• Kamin


• Kunststofffenster

Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.

Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm.
Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.

Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.