Mehrfamilienhaus in Hamburg (Heimfeld)

Diese solide errichtete Immobilie im Jahre 1952 mit ansprechender, verputzter Fassade befindet sich in einer der Pracht Straßen von Heimfeld. Die exklusive Lage in einer der schönsten Straßen von Heimfeld und die verkehrsgünstige Umgebung sowie die attraktive Bauqualität machen das Objekt besonders.
Durch die unmittelbare Nähe zu gepflegten Grünanlagen bietet die Lage einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 6 Wohnungen. Die Wohnungen sind ca. 55 m² - 77 m² groß, und alle sind mit schönem Holzfußboden ausgestattet sowie mit schönen weißen Bädern und Einbauküchen. Die Mieteinnahmen betragen ab 01.01.2026 49.044,-€ pa. Die Wohnungen sind dabei langjährig vermietet. Es gibt 3 vermietete Garagenplätze. Eine Wohnung ist frei geworden und sollte renoviert werden. detaillierte Fotodokumentationen zu den Wohnungen liegen vor und können eingesehen werden. Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Liste.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 2003, ein neuer Brenner wurde 2023 eingebaut. Neue Kunststofffenster wurden 1996 im gesamten Haus eingebaut. In den letzten Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Pflege des Gebäudes umgesetzt, darunter Arbeiten am Dach, Entfernung der unbenutzten Schornsteine, die Balkone wurden 2023 ersetzt durch französische Balkone und eine neue Türsprechanlage eingebaut in 2022, zudem wurde 2022 die Komplette Elektrik im Keller überarbeitet. 2024 wurden Malerarbeiten an der Fassade und an den Garagen vorgenommen. 2025 wurde die oberste Geschoßdecke per Einblasdämmung gedämmt. Die Elektrik im Keller und Treppenhaus ist 2023 erneuert worden Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum zudem gibt es dort einen Fahrradkeller.

Es handelt sich also um ein, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.

Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.
Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

• Mehrfamilienhaus


• 6 Wohneinheiten


• gesamte Wohnfläche 419 m²


• Wohnungsgröße von 55 m² - 77 m²


• Mieteinnahmen gesamt ca. 49.044,00 € (Miete + Garage)


• durchschnittliche Nettokaltmiete 8,59 €/m² , nach Anpassung 8,92 €/m²


• umlegbare Betriebskosten 2,10 €/m²


• 3 Garagenstellplätze


• gemeinschaftliche Waschküche


• Fahrradkeller


• Kunststofffenster


• französische Balkone

Die Immobilie befindet sich in einer der Pracht Straßen von Heimfeld, Teil des Bezirks Hamburg-Harburg. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnquartier, das sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern auszeichnet.

Die Mikrolage überzeugt durch eine hohe Wohnnachfrage, insbesondere bei Familien, Berufspendlern, Studierenden und Senioren. Die Technische Universität Hamburg (TUHH), mehrere Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer stabilen Mieterstruktur bei.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren im Umkreis, und die S-Bahn-Station Heimfeld (Linien S3/S31) liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Minuten bis Hbf). Für Autofahrer ist die Anbindung über die A7 (Anschlussstelle Hamburg-Heimfeld) sowie die B73 optimal.

Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnlage eine angenehme Ruhe und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Meyers Park, dem Harburger Stadtpark oder dem Schulgarten Harburg.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das solide Wohnumfeld, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die verkehrsgünstige Anbindung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.