Wohn-Grundstück in Eutin

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Eutin im Ortsteil Fissau und überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, die leichte Hanglage sowie einen beeindruckenden Blick über die angrenzenden Felder bis hin zum Sibbersdorfer See. Das Gesamtareal umfasst rund 1.645 Quadratmeter, aufgeteilt in vier Flurstücke und zwei Grundbücher.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von fünf Reihenhäusern vor, wodurch bereits eine klare Entwicklungsperspektive gegeben ist. Zusätzlich existieren vom Eigentümer konkrete Planungsunterlagen, die bei Bedarf gerne übergeben werden können. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein großes ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus der früheren Nutzung eines Heizungs- und Sanitärbetriebs. Dieses Gebäude steht leer, ist von allen Versorgungsleitungen getrennt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abrissangebot liegt bereits vor und kann auf Wunsch ebenfalls eingesehen werden, wobei eine vorübergehende Nutzung grundsätzlich denkbar erscheint.

Neben der geplanten Reihenhausbebauung können auch alternative Nutzungsmöglichkeiten wie die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einer geringeren Anzahl an Wohneinheiten grundsätzlich in Betracht gezogen werden. Hierbei wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für alternative Bauvorhaben keine positive Bauvoranfrage vorliegt und diese mit der zuständigen Genehmigungsbehörde gesondert abgestimmt werden müssen.

Die im Exposé enthaltene Visualisierung der möglichen Baufenster dient ausschließlich der unverbindlichen Darstellung und ist nicht maßstabsgetreu; sie kann von den tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßgenauigkeit der Visualisierung wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Die positive Bauvoranfrage sowie alle weiteren Planungsunterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Dieses Baugrundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und planerischen Möglichkeiten eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer der schönsten Lagen Eutins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Positiver Bauvorbescheid für den Bau von 5 Reihenhäusern

Ausstatung und Informationen:

• Attraktives Baugrundstück in sehr gefragter Wohnlage von Eutin Fissau
• Ruhige Feldrandlage mit weitem Blick über die Felder bis zum Sibbersdorfer See
• Leichte Hanglage, ideal für anspruchsvolle Architektur
• Gesamtfläche ca. 1645 qm, aufgeteilt in 4 Flurstücke und 2 Grundbücher
• Positiver Bauvorbescheid für 5 Reihenhäuser liegt vor
• Konkrete Planungen für die Reihenhausbebauung bereits vorhanden (auf Wunsch einsehbar)
• Großes ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus (Heizung Sanitär) steht noch auf dem Grundstück
• Bestandsgebäude leerstehend, von Versorgungsleitungen getrennt, sanierungsbedürftig
• Abrissangebot liegt vor und kann bei Bedarf mit übergeben werden
• Vorübergehende Nutzung des Bestandsgebäudes grundsätzlich möglich
• Alternative Bebauung denkbar (z. B. EFH, DH, weniger Einheiten), jedoch ohne vorliegenden Bauvorbescheid und nur in Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde
• Visualisierung der Baufenster im Exposé nicht maßstabsgetreu, dient nur der Illustration; keine Haftung für Richtigkeit oder Maßgenauigkeit
• Positive Bauvoranfrage und Planungsunterlagen können bei Interesse ausgehändigt

Die Immobilie befindet sich in Eutin im beliebten Ortsteil Fissau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen ruhigen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Feldrandlage, die einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder bis hin zum Sibbersdorfer See bietet und somit eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität schafft.

Trotz der ruhigen und landschaftsnahen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Eutiner Innenstadt sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

Der Ortsteil Fissau zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu Seen, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen aus und bietet damit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Menschen, die eine Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer hohen Lebensqualität suchen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßangaben, Flächenberechnungen, Visualisierungen sowie Darstellungen möglicher Bebauungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine verbindliche Planungsgrundlage dar. Für deren inhaltliche oder maßliche Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Prüfung bau- und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen obliegt ausschließlich dem Käufer.