Büro / Praxen in Bad Schönborn (Bad Langenbrücken)

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten, mehrgliedrigen Geschäftshauses. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 96 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und die zentrale Lage.

Die Fläche wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und bietet daher eine moderne, funktionale Struktur:

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  großzügiger, klimatisierter Eingangs- und Empfangsbereich (ehemalige Schalterhalle)

  
  


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  zwei Besprechungsräume bzw. Büroräume

  
  


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  ein Technikraum bzw. Lager-/Serverraum

  
  


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  zwei separate WC-Anlagen

  
  


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  hinter dem Gebäude stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

  
  

Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit mehreren Gewerbeeinheiten, das von einer Hausverwaltung betreut wird.
Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Agenturen, Dienstleister oder Praxen, die von einer gut sichtbaren Lage und einer soliden Nachbarschaft profitieren möchten.
Zudem liegt die Immobilie im Ortskern von Langenbrücken, einem Ortsteil des Kurgebietes Bad Schönborn.

2019 umfangreiche Modernisierung

Der Kurort Bad Schönborn befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs, eingebettet zwischen den Ballungszentren Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe, herrlich naturnah am Ostrand des Oberrheingrabens sowie am Tor zum Kraichgauer Hügelland, der Toskana Deutschlands. Er ist mit seiner Lage direkt an der B 3, eigenen Bahn- und S-Bahn-Haltestellen sowie der Nähe zur A 5 und A 6 sehr gut erschlossen.
Bad Schönborn besteht aus den beiden Gemeindeteilen Bad Langenbrücken und Bad Mingolsheim. Beide Ortsteile bieten mit ihren Kurzentren eine gelungene Kombination aus attraktiver Landschaftskulisse und Heilbadatmosphäre. Die bedeutenden Schwefel-, Thermalschwefel- und Thermalsolequellen, welche einen Erholungs- und Wohlfühlfaktor garantieren und dem Ort seinen Zusatz "Bad" ermöglicht haben, finden neben den örtlichen Heilwassern Anwendung in den verschiedensten Heil- und Linderungsverfahren.
Des Weiteren gibt es in Bad Schönborn viele kleine Sehenswürdigkeiten, historische Bauwerke und romantische Winkel, die dazu einladen, den Ort zu erkunden. Mit seinen vorgenannten Vorzügen, den vielen regionalen und überregionalen Freizeitangeboten und dem umfassenden Betreuungsangebot für Kinder bietet der Ort auch für Familien äußerst attraktive Wohn- und Lebensbedingungen.
Außerdem ist Bad Schönborn aufgrund der guten Infrastruktur für Gewerbetreibende als Wirtschaftsstandort eine interessante Alternative. Die ansässigen Betriebe setzen sich aus regionalen und teilweise sogar international agierenden Unternehmen zusammen.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de