Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Zündorf)

Eingebettet im lebendigen Kölner Stadtteil Porz erwartet Sie dieses charmante Vier-Raum-Ladenlokal mit ca. 98 m² in einem ehrlichen Wohn-Geschäftshaus der Jugendstil-Epoche.

Umgeben von einer lebendigen Mischung aus kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern bietet es einen guten Standort für Ihr zukünftiges Unternehmen. Alternativ finden Sie hier mit einer auf bis zu ca. 7% steigerbaren Rendite und einem seit 2015 sehr zuverlässigen Pächter ein lukratives Investment.

Massiv, etwa im Jahre 1910 errichtet, präsentiert sich dieses Reihen-Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einem Ladenlokal in gut gepflegtem Zustand auf einem Grundstück mit 320 m².

Begrüßen Sie Ihre Kundschaft über einen nahezu ebenerdigen Eingang in dem hellen, freundlichen Empfangsbereich. Hier entsteht sofort ein sympathischer Eindruck.

Von diesem zentralen Punkt aus erschließen sich zwei weitere Räume. Wir starten einen Rundgang und gehen rechtsseitig in den ersten großzügigen Raum, der zwei weitere Räume verbindet. Der Rundgang leitet Sie weiter geradeaus in den rückseitig gelegenen Raum, der zum multifunktionalen Küchen- und WC-Bereich führt. Schließlich erreichen wir den vierten Raum und gelangen wieder zurück in den Empfangsbereich.

Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss rundet dieses Angebot ab.

Die Raumaufteilung bietet viele Optionen und ermöglicht eine flexible Nutzung als Praxis, Büro oder Non-Food-Einzelhandel. Hier finden individuelle Konzepte den passenden Raum.

Die Ortslage dieser Immobilie schafft zudem eine ideale Verbindung aus Laufkundschaft und lokaler Nachbarschaft. Eine gute Grundlage für gewerblichen Erfolg und konstante Mieteinnahmen.

Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen dieser Größe in einem dynamischen Viertel. Auch die durchschnittliche Miete für Büro-/Praxisflächen in dieser Lage (zwischen 10-15 €/m²) zeigt das Potential der Immobilie und unterstreicht diese lukrative Investition in Ihren Erfolg.