Einzelhandel in Köln (Urbach)

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Zentrum unserer Stadt! Dieses beeindruckende Ladenlokal mit 92m² Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist das Objekt langfristig an eine Versicherung vermietet, die Bruttorendite beläuft sich auf 5,1%.

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Geschäftslage mit exzellenter Sichtbarkeit und leichter Erreichbarkeit. Eingebettet in eine dynamische Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung, ist dieses Ladenlokal eine herausragende Plattform für Geschäftstätigkeiten.

Die derzeitige Mieterstruktur mit einer festen Bindung an eine Versicherung sorgt nicht nur für stabile Einnahmen, sondern unterstreicht auch die Attraktivität des Standorts für namhafte Unternehmen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.100 €.

Die großzügigen 92m² verteilen sich geschickt über zwei Etagen und bieten mit zwei Eingängen, zwei WCs und drei flexibel nutzbaren Büroflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben der stabilen Rendite durch den bestehenden Mietvertrag birgt dieses Ladenlokal langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die große Fensterfront und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ansprechendes Ambiente für diverse Nutzungskonzepte.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren – mit diesem attraktiven Ladenlokal!