Doppelhaushälfte in Holzminden

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Holzminden. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und in den Jahren 2005 bis 2015 modernisiert. Das Haus weist neben Flur, Küche, Bad, 5 Zimmer und einen großen, ca. 20 m² großen elektrisch beheizten Wintergarten auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² incl. Wintergarten. Zum Haus gehört eine Garage und ein PKw-Stellplatz.

Das Eigentumsgrundstück ist 474 m² groß mit einem Gartenhaus.

• Dach gedämmt


• Haustüre erneuert


• Heizkörper ca. 2000 erneuert


• Fenster 2005 erneuert


• Gasbrennwerttherme 2015 erneuert


• Wasser- und Abwasserleitungen 2005 erneuert


• Bad 2010 erneuert (Leitungen, Fliesen, Ausstattung)


• um 2020 Elektrocheck


• Elektro Küche erneuert


• Sicherungskasten 2021 erneuert


• Wintergarten, ca. 20 m² neu 2020, mit Elektroheizung (mit Baugenehmigung)


• eine Garage und ein Stellplatz


• im Garten ein Pavillon und ein Gartenhaus


• Eigentumsgrundstück 474 m²

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Holzinden.

Die Stadt Holzminden wird auch als "Stadt der Düfte und Aromen“ bezeichnet. Sie liegt im Zentrum des Weserberglands, direkt an der Weser, die in einigen Holzmindener Stadtbereichen die Grenze zum westlich gelegenen Bundesland Nordrhein-Westfalen bildet.
Die Stadt ist Sitz verschiedener Industrien und ein internationales Zentrum der Riech- und Geschmackstoffindustrie. Die Fachhochschule Hildesheim-Holzminden (HAWK) hat einen ihrer Standorte in Holzminden. Sämtliche Schulzweige finden Sie auch in Holzminden.

Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europaradwanderweg R1 und am Weserradweg. Bis zum Stadtzentrum Hannover sind es auf Bundesstraßen etwa 80 km.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WI 59091 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

                       Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln

                       Mertensplatz 5, 31785 Hameln

                       

                       Tel. 0170-7211308

                       E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de



                       www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

                         

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