Wohn-Grundstück in München (Herzogpark)

Zum Verkauf steht ein ca. 757 m² großes Grundstück mit gut erhaltenem Altbestand sowie einem kleinen Gartenhaus in grüner, sonniger und gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und rechtlichen Rahmenbedingungen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert beträgt 5.900€/m² bei einer WGFZ von 0,7. Die Straßenbreite beträgt ca. 23 m, die Tiefe im Mittel ca. 35,5 m. Der Baumbestand auf dem Grundstück weist vorwiegend Laubbäume im rückwärtigen Teil des Grundstückes auf.

Der Energieausweis des Objektes weist einen Energiebedarf von 337,02 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 30.10.2025 ausgestellt und ist gültig bis 29.10.2035.

Planungs- und Baurecht
Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß §34 BauGB i.V.m. §30 Abs. 3 BauGB nach der umliegenden Bebauung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans mit der Ausweisung als „WA – Allgemeines Wohngebiet“, was eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht.

Ein kleiner Vorbescheid zur Reduzierung der Abstandsflächen auf 0,4 H (gemäß Art. 6 Abs. 5 BayBO) liegt bereits vor, was die bauliche Ausnutzung optimiert und Planungs- sowie Genehmigungsprozesse vereinfacht.

Erschließung & Nutzung
Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen, was eine zügige Umsetzung von Bauvorhaben begünstigt.

Ankaufsrecht
Ein Verkäufer des Grundstückes hat an der Einräumung eines Ankaufsrechtes - aus dem Neubau zu marktüblichen Konditionen - ein starkes Interesse. Die Details dazu sollen im Rahmen des Verkaufsprozesses verhandelt und im Kaufvertrag vereinbart werden.

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Herkomerplatz. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Herkomerplatz bietet direkten Anschluss an Bus- und Tramlinien, über die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen ideale Anbindungen an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9.

Der Englische Garten – eines der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas – liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Ebenso bietet das nahe gelegene Isarhochufer mit seinen Rad- und Wanderwegen attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt im benachbarten Arabellapark. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet das Wohnumfeld zahlreiche Spielplätze sowie Freizeit- und Sportangebote, darunter das Cosimawellenbad, der Denninger Anger und das Reitgelände in Daglfing.