Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Sie wollen in den begehrten Mundsburg Tower, schätzen die zentrale Lage und die massiven Steuervorteile, wollen aber keinen "Alster-Aufschlag" bezahlen? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. OG Ihr "Best Deal".

Hier kaufen Sie klug ein: Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Das bedeutet herrliche Morgensonne beim Frühstück und einen weiten Blick über das urbane Lichtermeer der Stadt am Abend. Im Sommer hat das den großen Vorteil, dass die Wohnung angenehm kühl bleibt.

Der Zustand ist gepflegt – Sie können sofort selbst einziehen oder neu vermieten. Ihr entscheidender finanzieller Vorteil: Sie kaufen hier zum attraktiven Quadratmeterpreis, profitieren aber in vollem Umfang von der anstehenden Fassadensanierung. Dank des Denkmalschutzstatus setzen Sie die anfallende Sonderumlage steuerlich ab (§ 7i/10f EStG). Das ist die clevere Alternative für Rechner: Günstigerer Einstieg, gleicher Steuervorteil.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.

Ca. 68 m² Wohnfläche

2 Zimmer, funktionaler und großzügiger Schnitt

Ausrichtung: Ost (Morgensonne & City-Panorama)

Zustand: Gepflegt, helles Laminat, Einbauküche vorhanden

Badezimmer: Innenliegend mit Wanne

Investment-Highlight: Extremes Abschreibungspotenzial durch Denkmal-AfA auf die kommende Sanierungsumlage.

Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:

Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.

Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.

Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.