Mehrfamilienhaus in Wees

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Wees, unweit der Hafenstadt Flensburg. Die Immobilie umfasst 24 kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 50 m², die überwiegend als 1-Zimmer-Apartments konzipiert sind.

Ein besonderes Merkmal sind die Laubengänge, durch die jede Wohnung einen eigenen Eingang erhält. Diese Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine effiziente Erschließung der Wohneinheiten.
Eines der Häuser verfügt über klassische Kellerräume, während das andere Haus über separate Abstellräume direkt neben dem Gebäude verfügt.

Die Hälfte der Wohnungen (12 Einheiten) ist langfristig an das Amt Langballig vermietet, was ein deutlicher Stabilitätsfaktor für Investoren ist. Die Anlage ist derzeit vollvermietet und die Hausverwaltung hat regelmäßige Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchgeführt, was eine kontinuierliche Renditeentwicklung sichergestellt hat.

Die Wärmeversorgung erfolgt seit diesem Jahr über Fernwärme, was für moderne Effizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.
Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und bietet mit seiner soliden Mieterstruktur und laufenden Bewirtschaftung eine verlässliche Kapitalanlage mit Potenzial für langfristigen Wertzuwachs.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Gemeinde Wees liegt zwischen Flensburg, Glücksburg und der Flensburger Förde und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein moderner Edeka-Markt – befinden sich im Ortskern und sind je nach Lage des Hauses in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Glücksburg sowie im Flensburger Osten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in der Regel fußläufig erreichbar; von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Flensburg und Glücksburg.

Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur: In der Gemeinde gibt es eine Kindertagesstätte, Grundschulen befinden sich im benachbarten Glücksburg und in Munkbrarup. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Fach-, Zahn- und Allgemeinärzte stehen in Flensburg und Glücksburg zur Verfügung.

Sportlich bietet Wees – gemeinsam mit den umliegenden Orten Munkbrarup und Langballig – ein umfangreiches Angebot an Vereins- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem Fußball, Turnen und weitere Breitensportangebote.

Erholung findet man direkt vor der Haustür: Die Strände von Glücksburg, darunter das Strandbad Sandwig, sind schnell erreichbar und laden zum Entspannen ein. Für Naturliebhaber bieten das Westerholmer Noor, der Grünzug Richtung Rude Kloster sowie zahlreiche Feld- und Waldwege ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch kulturell und gastronomisch profitiert Wees von der Nähe zu Glücksburg und Flensburg mit ihren Veranstaltungen, Museen und Cafés.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.