Einfamilienhaus freistehend in Fehmarn

Mit der Planung eines Hausbaus triffst Du eine wichtige Lebensentscheidung. Wir versichern Dir schon heute, Dein individuelles Traumhaus - mit unserer Leidenschaft für Qualität - Stein auf Stein zu bauen.

Massivhaus – was heißt das eigentlich?
Von einem Massivhaus spricht man, wenn alle Baukonstruktionen aus Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton sowie die Innen- und Außenwände in der Regel aus Mauerwerk oder massiven Elementen in Leichtbetonbauweise errichtet sind und die Decken aus Beton bestehen. Ein besonders auffälliger Unterschied zum Fertighaus ist die Dicke der Außenwand: Hier setzt sich eine zweischalige Konstruktion aus Innenmauerwerk, Dämmung, Luftschicht und Verblendziegel zusammen. Auch eine Putzfassade oder Tonsteine, die bereits eine Dämmung in den Hohlkammern enthalten, sind vielerorts gewünscht. So lässt sich Wohnraum gewinnen und gleichzeitig die Vorgaben der EnEV erfüllen.

Einige Details zur Hausplanung:
Auf dem Grundstück planen und bauen wir für Dich unser Pultdachhaus V160, zeitlos und modern, mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung.

Erdgeschoss:

• heller Flur / Dielen


• Kochbereich oder Küche


• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich


• Arbeits- bzw. Gästezimmer


• Hausarbeitsraum


• Gäste-WC

Obergeschoss:

• zwei großzügige, helle Kinderzimmer


• großes Schlafzimmer


• großzügiges Vollbad


• Flur

Weitere Merkmale:
Eine moderne Energie-Effizienz-Bauweise mit extra niedrigen Betriebskosten für Heizung und Warmwasser, bei maximalem Komfort auch mittels einer inklusiven Fußbodenheizung würde zum Tragen kommen.
Der Zuschnitt der Räumlichkeiten kann nach Deinen speziellen Wünschen im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten geplant und ausgeführt werden.
Die Außenansicht würde von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt.
Ein schönes und stolzes Haus mit viel Charakter zum Leben und Wohlfühlen würde entstehen.

Für die Angebotsgestaltung wurden die Ausführungen der Katalogmodelle zu Grund gelegt. Die Grundriss-Planungen sind rechtzeitig vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen veränderbar, erweiterbar und können in den Planungen berücksichtigt werden. Wohn- und Nutzflächen oder sonstige Berechnungen können je nach Objektgestaltung (z.B. Verblend- oder Putzausführung, Grundriss-Zuschnitt, Dachgauben, Giebel oder weitere Sonderausstattungen) unterschiedlich ausfallen. Die Außengestaltung, insbesondere Fassaden und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche, im Rahmen der bautechnischen / baurechtlichen Möglichkeiten veränderbar. Unterschiedliche Gestaltung der Außenfassade können abweichende Herstellungskosten ergeben und zu Abweichungen in den Wohnflächengrößen führen. Mehrkosten durch gewünschte Veränderungen können Ihnen vorab in einem entsprechenden Angebot unterbreitet werden.

ANGEBOTSPREIS
Der Angebotspreis dieser Offerte enthält die Kosten für das Haus und das Grundstück.
(Bitte Hinweis Nebenkosten beachten)

BITTE BEACHTEN
Die, unter dem Hinweis "Weitere Dokumente", beigefügte Baubeschreibung mit der Beschreibung der Leistungen und Ausführungen ist wesentlicher Bestandteil unserer Offerte.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar, wodurch sich eine flexible Planung in Anpassung an die Nachbarschaft ermöglicht. Damit eignet es sich ideal für verschiedenste Bauprojekte – vom modernen Familienhaus bis hin zum altersgerechten Rückzugsort. Eine private, den Eigentümern später zugeordnete Zufahrtsstraße wird vom Verkäufer gebaut und ist bereits im Kaufpreis inklusive, dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die Durchfahrt kann auf Wunsch individuell geregelt werden, was ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld gewährleistet. Die Erschließung des Grundstücks, mit einer kompletten Vorstreckung bis auf das jeweilige Baugrundstück, wird ebenfalls vom Verkäufer übernommen und ist ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten, sie umfasst den Anschluss an das Trink-, Schmutz- und Oberflächenwassersystem. Somit kann bereits im Anschluss mit den Bauarbeiten begonnen werden – ohne zeitliche Verzögerungen oder organisatorische Hürden. Ein besonderes Plus: Das bereits vorliegende Bodengutachten wird mitverkauft. Es bestätigt die gute Bebaubarkeit des Grundstücks und spart den Käufern nicht nur Zeit, sondern auch zusätzliche Kosten. Die Bodenverhältnisse erlauben nach fachgerechtem Austausch der oberflächennahen, nicht tragfähigen humosen Schichten eine solide Flachgründung; ein Keller ist möglich und kann bei entsprechender Abdichtung dauerhaft genutzt werden. Ein Grundstück dieser Qualität und Lage – in unmittelbarer Nähe zur Ostsee – ist heute auf Fehmarn eine absolute Seltenheit. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, verlässlicher Erschließung und individueller Bebauungsmöglichkeit macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Basis für ein langfristiges Wohnprojekt.

Nachfolgend ein Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung.:
• Ausführung nach „verschärfter“ EnEV 2016
• Freie Grundriss - und Außengestaltung
• Architektenleistung, Bauanträge, Statik
• Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
• Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages
• Blower-Door-Zertifikat
• Erdarbeiten für Dein Haus, gemäß Baubeschreibung
• Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
• 12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
• Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
• Komplett Massiv EG und OG
• Wandhängende WC’s, Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Hintermauer-Spülkasten
• Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
• Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
• Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
• Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
• Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
• Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
• Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
• Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
• Innenfensterbänke in Mikro Marmor
• Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad mit Sockelleiste
• Wandfliesen: Bad 2m hoch/ bis Dachschräge
• Fliesenpreis 23,- €/m²
• Frostsicherer Außenwasseranschluss
• Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
• Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
• Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer – Rohbauschutzversicherung
• Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
• Feinabsteckung des Gebäudes vor Baubeginn
• Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE
• Bautoilette und Bauschuttentsorgung
• Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

• Luft-Wärmepumpe: wandhängende Außeneinheit, Inneneinheit mit einem 300 Liter Hygienespeicher und der wandhängenden Außeneinheit, Inkl. integrierter Kühlfunktion (indirekte Kühlung). Die Kernbohrung durch die Außenwand, ist im Preis enthalten.

Das Baugrundstück liegt in einem kleinen Dorf im Nordosten der beliebten Ostseeinsel Fehmarn und zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine offene, weite Landschaft bietet das Grundstück genau die Ruhe und Ursprünglichkeit, die viele Menschen an der Insel so schätzen. Gleichzeitig sind Strand, Natur und die typischen Küstenimpressionen hier zum Greifen nah – der naturbelassene Ostseestrand ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, alten Bauernhöfen und gepflegten Einzelhäusern – ein gewachsenes Umfeld mit viel Charme. Wer hier wohnt, genießt ein hohes Maß an Privatsphäre, aber auch ein gutes Miteinander in einer kleinen Dorfgemeinschaft. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Erholung, Natur und die Nähe zur Küste suchen, ohne auf eine gewisse Infrastruktur verzichten zu wollen. Trotz der ruhigen Lage ist die Inselhauptstadt Burg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung ans Festland ist durch die Fehmarnsundbrücke schnell und unkompliziert gewährleistet – so bleibt dieses Grundstück bestens erreichbar, auch für Pendler oder Zweitwohnsitz-Nutzer. Presen ist ein Ort, der bewusst abseits liegt – und genau deshalb so reizvoll ist. Wer das Besondere sucht, findet hier einen Platz mit Seltenheitswert: naturnah, maritim und in einem Umfeld, das noch echtes Inselflair versprüht.

• Angaben zur Energieeffizienz werden umgehend abschließend berechnet, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und diese in die Objektplanungen einfließen konnten. Sind bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, das den Planungen als Basismodell zu Grunde liegt.


• Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.


• Grundstücksnebenkosten mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, ggf. Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.


• Baunebenkosten mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.


• Eigenleistungs-Nebenkosten mit Kosten für Deine Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen die bereits bauseits vorgesehen sind.


• Für die Vollständigkeit der Aufstellung zu den Nebenkosten übernehmen wir keine Gewähr


• Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Dich über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe umfangreich informieren. Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes. Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Dir gern und umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit. Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Dir ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit. Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.

Provisionshinweis <<<
Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Wichtige Hinweise <<<
Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

Haftungsausschluss <<<
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.
Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung <<<
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.