Wohn-Grundstück in Heide

Inmitten der aufstrebenden Kreisstadt Heide bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für visionäre Investoren: ein rund 2.000 m² großes Baugrundstück in absolut zentraler Lage. Nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt und etwa 500 Meter vom lebendigen Marktplatz liegt dieses Grundstück in einem städtischen Umfeld, das Urbanität, Infrastruktur und Zukunftspotenzial ideal miteinander verbindet. Bestehende Bebauung ist nicht mehr vorhanden; veräußert wird das projektierte, zügig bebaubare Grundstück.
Das Projekt ist bereits vollständig durchdacht und rechtlich abgesichert – ein vorhabenbezogener Bebauungsplan liegt vor, sodass ohne zeitliche Verzögerung in die Realisierung gestartet werden kann. In einer Region, in der der Wohnungsmarkt bereits seit Jahren massiv unterversorgt ist, wurde ein marktorientiertes Konzept erarbeitet: zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 43 Wohneinheiten.
Besonderer Wert wurde auf eine bedarfsgerechte Mischung gelegt. Rund die Hälfte der Wohnungen sind als kompakte Studenten- und Singleapartments geplant und schaffen damit dringend benötigten Wohnraum für diese stark wachsende Zielgruppe. Weitere 13 Wohnungen erfüllen den Standard der sozialen Wohnraumförderung und erweitern das Angebot an bezahlbarem Wohnraum nachhaltig.
Auch energetisch setzt das Projekt Maßstäbe: Die Realisierung erfolgt nach KfW40 EE-Standard. Photovoltaikflächen, moderne Luftwärmepumpen, Balkone und Terrassen sowie ein PKW-Fahrstuhl in die Tiefgarage unterstreichen den zukunftsweisenden Anspruch und sorgen für Effizienz, niedrige Nebenkosten und langfristige Wertstabilität.
Die bisherige Kalkulation basiert auf einer Vollvermietung und eröffnet die Chance auf eine ausgesprochen attraktive Rendite. Die Kombination aus zentraler Lage, klar definiertem Baurecht, durchdachtem Wohnkonzept und hoher Nachfrage macht dieses Projekt zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in einer dynamisch wachsenden Stadt.
Ein Investment, das Wohnraum schafft, Zukunft gestaltet – und wirtschaftlich überzeugt.

Heide liegt im Bundesland Schleswig-Holstein, im Kreis Dithmarschen. Die Stadt ist dessen Kreisstadt. Geographisch befindet sich Heide am westlichen Rand der Schleswig-Holsteinischen Geest, im nördlichen Teil des Dithmarscher Kreisgebiets, etwas nordöstlich der Meldorfer Bucht. Von Heide aus erreicht man Hamburg in nur rund 100 Kilometern.
Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 31,97 km². Nach aktuellen Zahlen (Stand 01.06.2025) leben in Heide 22.004 Menschen.
• Verkehrsanbindung: Heide ist gut vernetzt – die Autobahn A 23 verbindet die Stadt direkt mit der Metropolregion Hamburg.
• Zusätzlich durchqueren mehrere wichtige Bundesstraßen das Stadtgebiet: die B 5 und die B 203.
• Schienenanbindung: Heide verfügt über Bahnverbindungen u. a. nach Hamburg sowie Richtung Husum und Westerland.
• Versorgungs- & Dienstleistungszentrum: Als Kreisstadt ist Heide zentral für Verwaltung, Handel, Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur – u. a. Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum sind in der Stadt vertreten.
• Freizeit & Stadtbild: In der Innenstadt befindet sich mit 4,7 Hektar der größte unbebaute Marktplatz Deutschlands – ein starker Identifikationspunkt für die Stadt und ein attraktiver Veranstaltungsort.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.heide.de!

Heide ist die wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Kreisstadt Dithmarschens in Schleswig-Holstein und fungiert als starkes Mittelzentrum mit klaren Wachstumschancen. Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung (A23, Bahn), leistungsfähiger Infrastruktur (Westküstenklinikum, FH Westküste) und hoher Lebensqualität macht Heide zu einem attraktiven Markt für Wohnungsbau und Gewerbeinvestitionen.
Warum Heide ein interessanter Investitionsstandort ist:

1. Stabile Nachfrage & zentrale Funktion
   Als Kreisstadt mit Verwaltung, Fachklinikum und Hochschule verfügt Heide über eine fortlaufende, stabile Nachfrage nach Wohnraum – von Familien, Studierenden, Senioren und Fachkräften.


2. Gute Erreichbarkeit & Pendlerpotenzial
   Durch die A23 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Metropolregion – ein starker Vorteil für Wohnungsbau und gewerbliche Ansiedlungen.


3. Flächenpotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
   Im Gegensatz zu verdichteten Ballungsräumen bietet Heide noch gut entwickelbare Flächen, sowohl für Wohnquartiere als auch für Mischnutzungen. Die Stadt zeigt sich investorenfreundlich und umsetzungsstark bei Bebauungs- und vorhabenbezogenen Planungen.


4. Wirtschaftliche Impulse & Zukunftsthemen
   Mit Projekten rund um Wasserstoff, erneuerbare Energien und einem soliden Dienstleistungs- und Gesundheitssektor ergeben sich langfristige Wachstumsimpulse. Tourismusnähe zur Nordseeküste stärkt zusätzliche Nachfrage.


5. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
   Im Vergleich zu Großstädten bietet Heide günstigere Grundstücks- und Baupreise, die bessere Renditen und solide Risikoabsicherung ermöglichen.
   Investorenfazit:
   Heide ist ein zukunftsfähiger Mittelstadt-Standort, der Wohnungsbau, Gesundheitswirtschaft, energiebezogene Projekte und moderne Gewerbeentwicklungen hervorragend unterstützt. Die Nachfrage ist stabil, die Infrastruktur stark, die Entwicklungsmöglichkeiten gut – und die Chancen überwiegen die Risiken deutlich.