Maisonette in Bernau am Chiemsee

Diese 3-Zimmerwohnung in Bernau am Chiemsee erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 90 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum abzweigen.

Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Ein ansehnlicher Kachelofen ist hier ebenfalls integriert.
Über eine Doppeltüre gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Über eine Rundtreppe gelangen Sie in die obere Etage.

Hier befindet sich das Badezimmer welches elegant gestaltet ist und über eine hochwertige Ausstattung verfügt. Eine Eckdusche ein Waschbecken und ein WC bieten den Bewohnern Komfort und Bequemlichkeit.

Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Büro genutzt werden.

Ein Carport sowie ein Kellerabteil sind ebenso vorhanden.

• vollständig renoviert


• Kachelofen


• durchdachte Raumaufteilung


• Gäste-WC


• Carport


• Kellerabteil


• neuwertige Heizung (2018)

Bernau am Chiemsee liegt im südlichen Bayern, im Landkreis Rosenheim, und ist Teil der Region Chiemgau. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Westufers des Chiemsees, dem größten See Bayerns, und ist von den Chiemgauer Alpen umgeben. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, was Bernau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 85 Kilometer, während Salzburg in etwa 60 Kilometern erreichbar ist. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport auf dem Chiemsee, Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen. Die Nähe zu den Alpen und dem Chiemsee macht Bernau zu einem beliebten Ziel für Touristen, was sich auch auf die lokale Wirtschaft auswirkt. Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohngebieten. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, die das Ortsbild dominieren. Die Nähe zu größeren Städten wie Rosenheim und Traunstein bietet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Bildung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 158.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.