Wohn-Grundstück in Esslingen am Neckar (Wiflingshausen)

Verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Esslingen-Wiflingshausen. Mit einer Gesamtgröße von ca. 2042m² bietet dieses Areal reichlich Raum für neue Wohnideen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, unbewohnbares Abrisshaus. Denkmalschutz besteht nicht. Auch ist die Immobilie nicht als Kulturdenkmal eingestuft. Das Haus kann daher Platz für eine moderne und zukunftsorientierte Bebauung machen.

Ein Teilbereich mit ca. 500m²-600m² ist als nicht überbaubare und ein Teilgrundstück mit 160m² als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Diese Fläche wird nach Auskunft der Stadt Esslingen im aktuellen Bebauungsplan auch nicht bei der Berechnung der möglichen Grundflächen- und Geschossflächenzahl berücksichtigt.

Im Preis enthalten ist auch ein weiteres Gartengrundstück mit weiteren ca. 730m². Dieses befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird nur durch einen Fußweg vom Hauptgrundstück getrennt. Somit stehen insgesamt über 2.700 m² Grund in toller Lage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

• Das bebaubare Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA; §4 BauNVO)


• Grundflächenzahl, GRZ 0,2


• Geschossflächenzahl, GFZ 0,4

Das angrenzende Gartengrundstück kann bei der Berechnung der GRZ und GFZ nicht berücksichtigt werden.

Weitere Informationen können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in Esslingen am Neckar, einer Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, etwa 10 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wiflingshausen, nur 2,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Zug sowie die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage ideal für Familien und Pendler. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Region Stuttgart bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen städtischer Nähe und Erreichbarkeit der umliegenden Region.