Etagenwohnung in Schwabach

Die sehr gepflegte, bereits seit 1994 an die derzeitigen Bewohner vermietete, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl und eine fantastische Aussicht über Schwabach. Die Wohnung ist über zwei, ca. 2021/2022 modernisierte, Aufzüge bequem zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Herzstück ist das sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum, nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick über ganz Schwabach und können Ihre freie Zeit und die Ruhe genießen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit ausreichend Platz, sowie die Küche und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Flurbereich rundet das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes, kleines Kellerabteil sowie eine eigene Garage im Garagenhof.

Die angebote Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Der Wohnort Eichwasen in Schwabach ist hauptsächlich geprägt durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser, bekannt sind aber vor allem die weithin sichtbaren Hochhäuser. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (Eichwasen-Nord) für verschiedene Buslinien hält direkt auf Höhe der Wohnanlage und auch ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de