Etagenwohnung in Winterlingen (Gemarkung Winterlingen)

In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten entsteht diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Das Gebäude umfasst zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und zwei Obergeschosswohnungen mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss sowie Balkon. Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen.

Die klare Architektur, die hochwertige Materialauswahl und die energieeffiziente Gebäudetechnik machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wohnkonzept
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und praktische Aufteilung.

Erdgeschosswohnungen: ideal für Personen, die einen direkten Zugang zum Außenbereich wünschen

Obergeschosswohnungen: mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, z. B. als Büro, Studio oder Hobbyfläche mit ca. 27 m² Nutzfläche

Insgesamt stehen als Wohnfläche ca. 94 m² sowie als Nutzfläche ca. 27 m², insg. ca. 121 m² Fläche zur Verfügung.

Alle Wohnungen bieten ein modernes und komfortables Wohngefühl in einem ruhigen, wertbeständigen Neubau.

Energieeffizienz

Durch die Kombination aus Ziegelbauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und großer Photovoltaikanlage mit Speicher überzeugt das Gebäude mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und hoher Energieeffizienz.

Diese Neubauwohnung bietet moderne Ausstattung, solide Bauqualität und ein nachhaltiges Energiekonzept – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Zukunftssicherheit und hochwertige Materialien legen.

Baustoffe & Aufbau
Massive Außen- und Innenwände aus Ziegelstein für hervorragende Dämmwerte und Langlebigkeit

Deckenaufbau:
UG EG: Massive Betondecke
EG OG: Holzdecke, vollständig gedämmt und geflockt
Wertbeständige und energieeffiziente Bauweise

Dach
Hochwertiges BRAAS-Ziegeldach in modernem Anthrazit
Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf einer Dachseite:
ca. 24 kWp Gesamtleistung
ca. 20 kWh Stromspeicher für effiziente Eigenstromnutzung
Zukunftssichere Energieversorgung mit deutlicher Reduzierung der Betriebskosten

Balkon & Außenbereich
Obergeschosswohnungen mit stilvollem Stahlbalkon und Holzboden
Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse, belegt mit modernen Terrassenplatten
Pflegeleichter und hochwertig gestalteter Außenbereich
Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder

Treppen & Innenausbau
UG EG: Massive Betontreppe, hochwertig gefliest
Bäder & WCs: moderner Fliesenbelag, verputzte, glatte Seitenwände
Hausgang/Flure: vollständig geflieste Böden
Wohn- und Schlafräume mit widerstandsfähigem Vinylboden in moderner Optik

Heizung & Warmwasser
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Betrieb über moderne Wärmelampe/Wärmepumpe
Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler für transparente Abrechnung
Warmwasseraufbereitung über separate Boiler pro Wohnung, jeweils mit eigenem Zähler

Elektrik & technische Ausstattung
Elektrische Jalousien in allen relevanten Räumen (Bäder ausgenommen) SAT-TV-Anschluss vorhanden
Zeitgemäße Elektroinstallation und Vorbereitung für moderne Medien

Gemeinschaftsbereiche
Praktischer Fahrradschuppen für alle Bewohner
Gut strukturierte Außenflächen und Eingangsbereiche

Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.

Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm.
Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Kernort Winterlingen. Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von insg. ca. 890 m².

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