Büro / Praxen in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht ein äußerst repräsentatives und freistehendes Bürogebäude auf einem großen Grundstück in Villingen. Das Grundstück befindet sich im Randbereich des Gewerbegebietes "Vorderer Eckweg" und profitiert vom Grüngürtel und der Nähe zu den angrenzenden Wohngebieten.
Das 4-stöckige Gebäude besticht durch seine architektonisch auffallende Bauweise. Durch die Hanglage ist das UG zum Teil für Büroräume hergestellt. Im EG sowie OG sind Büroräume, die derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden (seit 2010). Eine Trennung der Etagen auf zwei Mieter ist möglich. Im obersten Stockwerk ist eine sehr exklusive Penthousewohnung mit ausgeprägtem Loftcharakter vorhanden, welche vom Besitzer des Gebäudes selbst genutzt wurde. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick und absolute Privatsphäre. Baurechtlich handelt es sich um eine Betriebswohnung, diese kann aber in Kombination mit einem eigenen Gewerbe auch Eigengenutzt werden

Ausstattungsbeschreibung:

• Bauweise Stahlbeton bis OG, Penthouse in Holzbauweise


• Vollwärmeschutz aller Außenwände


• Alle Fenster und Terrassentüren 3-fach verglast


• Lamellenjalousien elektrisch über Windwächter gesteuert


• Fußbodenheizung zentral über Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Zentrales behindertengerechtes WC


• Aufzug in alle Etagen


• Solarstromanlage auf dem Dach liegend mit 11,35 kWp


• derzeit ca. 105.000,00 Euro netto Kaltmiete p.A. für den Bürobereich


• Sehr günstig bei der Nebenkostenabrechnung (Bsp 2021: Betriebskosten gesamt/Mon. ca 1.400 €, ca. 1,33€/m², Energie/Heizung/Warmwasser: ca. 350 €, ca. 0,33 €/m²)

Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, auch als Oberzentrum bezeichnet, ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat sie alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft. Villingen, als einer der großen Stadtteile der gemeinsamen Stadt, fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn gut erreichbar. Tagesausflüge in den Schwarzwald, die ebenso nahe gelegene Schweiz oder an den Bodensee bieten sich an.

UG:

• Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC´s, Abstell- und Serverraum


• Teilweise klimatisiert

EG + OG:

• Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Aufenthaltsraum, WC´s, Abstell- und Serverraum,


• Teilweise klimatisiert

Dachgeschoss Penthouse:

• Sehr hochwertige Ausstattung (2 EBK, Einbauschränke, Einbauregale, Fries in Decken mit Beleuchtung)


• Raumhöhen zwischen 2,65 m bis 4,50 m


• Gira-KNX-Bus mit Visualisierung und Fernzugriff


• Raumhohe Fensterfronten in alle Richtungen


• 2 Terrassen (ca. 100 m²) mit Zugängen aus allen Räumen


• Offener Kamin im Wohnbereich


• Sauna im Bad


• Whirlpool auf der Ostterrasse


• LAN-Verkabelung

Außenbereich:

• Große, gemauerte Doppelgarage mit integriertem Unterstellplatz für Abfallbehälter und Räder


• 22 PKW-Stellplätze, davon einer behindertengerecht


• Schöne Gartenanlage

Sonstiges:

• Je Mieteinheit ein abgeschlossener Kellerbereich