Wohn-Grundstück in Bonn (Holzlar)

Zur Veräußerung steht ein Areal mit 1.350 m², welches derzeit mit einem Bürosolitär, einem Gewächshaus und verschiedenen, älteren Nebengebäuden bebaut ist. Das Grundstück ist bis zum 31.12.2028 vermietet. Der aktuelle Mieterertrag würde einen Großteil der Zwischenfinanzierungskosten tragen.

Nach Abriss der Bestandsgebäude (Bürosolitär, Gewächshaus wäre Nebengebäude) könnte eine Grundfläche von ca. 250 - 300 m² bebaut werden. Das Wohngebäude könnte mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen erstellt werden. Eine Wohnfläche von ca. 520 - 700 m² wäre voraussichtlich möglich.

Eine alternative denkbare Aufteilung des Areals wäre:
Teilfläche A: ca. 200 m² Grundstücksanteil, bebaut mit Bürogebäude (ca. 105 m² vermietbare Büro- oder Wohnfläche), 2 PKW-Stellplätzen

Teilfläche B: 633 m² Grundstücksanteil, nach Abriss des Gewächshauses bebaubar mit einem Doppelhaus. Je DHH ließe sich eine Grundfläche von rd. 81 m² bebauen in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss wäre somit eine Wohnfläche von ca. 160-180 m² je DHH möglich.
(Hinweis: Die rechte DHH müsst auf die Grundstücksgrenze gebaut werden, eine Baulast wird durch den Eigentümer des Nachbargrundstückes erteilt. In diesem Grundstücksanteil wäre auch die Zufahrt enthalten mit c. 50 m²).

Teilfläche C: 517 m² Grundstücksanteil, Teilfläche des Flurstücks 426, voraussichtlich nicht bebaubar somit als hausnahes Gartenland kalkuliert. Die vorhandenen Nebengebäude (kleines Gewächshaus, Garage, Geräteschuppen könnten aufgewertet werden) und nachhaltig nutzbar gemacht werden.

Der Bebauungsplan (Bonn 8223-4) ist rechtskräftig seit 1971 und sieht folgende Beschränkungen vor. Baugrenzen, WA (allgemeines Wohngebiet), II (2 Vollgeschosse), GRZ =0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden), GFZ 0,8 (die Geschossflächenzahl darf max. 80 % der Grundstücksfläche betragen).

Bürosolitär:
Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und befindet sich in einem vernünftigen Zustand. Für eine nachhaltige Nutzung sind Modernisierungsmaßnahmen voraussichtlich nicht vermeidbar.

Der bei Familien besonders beliebte Stadtteil Holzlar gehört zum Stadtbezirk Beuel (rechtsrheinisch) und grenzt an Sankt Augustin und Pützchen.

Die hohe Wohnqualität ist gekennzeichnet durch "viel Grün in der Umgebung" und "kurze Wege".

Nur 100 m entfernt ist der Einstieg in den Kohlkauler Wald gelegen. Von hier hat man viele Spazier- und Radfahrmöglichkeiten in Richtung Ennert, Golfplatz/Tennisplätze und das Siebengebirge.

Das Grundstück befindet sich direkt im Ortskern Holzlar und bietet eine ordentliche Grundversorgung mit Supermarkt, kleinen Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheke etc.. Mit dem Auto in 5 Minuten erreicht, ist ein großes Gewerbegebiet (Pützchen) mit weiteren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Kitas, Grundschulen (im Stadtteil) und auch weiterführende Schulen (in angrenzenden Stadtteilen) sind bequem und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.

Mit dem Auto sind die großen Bonner Arbeitgeber wie z.B. Telekom, Deutsche Post, DHL, Deutsche Welle etc. in 15 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte Siegburg, Köln, Düsseldorf sind über die sogenannte Flughafenautobahn (A59) schnell zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Siegburg liegt nur rd. 7 km entfernt und schafft gute und schnelle Verbindungen z.B. nach Frankfurt, Stuttgart, Berlin.

Eine Stadtbahnhaltestelle liegt in 1 km Entfernung, in nur 2 Gehminuten ist eine Bushaltestelle zu erreichen. Mit dem ÖPNV ist die Bonner City ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar.

Die Doppelhäuser würden in "zweiter Reihe" entstehen mit einer großen angrenzenden Grünfläche. Die Wohnsituation wird sehr ruhig und attraktiv sein.

Das Grundstück ist bis zum 31.12.2027 vermietet.

Das Betreten des Grundstückes ist ausdrücklich NICHT GESTATTET. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns !!!

Der Verkauf soll in 2026 erfolgen. Die Mieteinnahmen würden den Großteil einer Zwischenfinanzierung decken.