Haus in Mutterschied

Provisionsfrei!!! Kein Makler

Feature Details
Objektart Großzügiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial
Lage 55469 Mutterschied (Rhein-Hunsrück-Kreis)
Wohnfläche ca. 150m² (über 2 Etagen)
Grundstück 750 m²
Zimmer 5 (3 Schlafzimmer + sehr großes Wohn-/Esszimmer)
Bäder 2 Vollbäder im Haupthaus + 1 saniertes Bad im Untergeschoss
Vorratskammer im Außenbereich, auch im Sommer kühl
Baujahr 1984 (Massa-Fertighaus), Anbau 2001

Energie Gas-Zentralheizung (Therme), ca. 13 Jahre alt
Gastank unterirdisch im Garten von der Firma PrimaGas, 4.800l
Energieausweis und Wohnflächenbrechnung wird grade erstellt und liegt zum Verkauf vor.

Gemietete PV-Anlage von Enpal (6,66 kWp) + 10 kWh Speicher.
PV Anlage von 15.03.2022
Vertrag läuft März 2042 / Nach Ablauf geht die PV Anlage in den Besitz über.
Kosten 169€/Monat
Einspeisevergütung ca. 20€/Monat
Autarkiegrad ca. 80%
Vertrag muss übernommen werden. PV Anlage kann Enpal auch abgekauft werden.
Pelletofen im Wohnzimmer ist inkl.
Holzofen im Keller ebenfall
Stellplätze 1 Garage + 2 Außenstellplätze

Ihr neues Zuhause: Unabhängigkeit trifft auf Familienkomfort
Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und energetisch zukunftssicheres Zuhause in der ruhigen Gemeinde Mutterschied zu erwerben.
Das Energie-Sorglos-Paket
Machen Sie sich unabhängig von steigenden Energiepreisen! Die hochwertige Photovoltaik-Anlage (6,66 kWp) mit großem 10 kWh Batteriespeicher deckt den Großteil Ihres Strombedarfs ab und senkt Ihre monatlichen Nebenkosten auf ein Minimum. Ein echtes Argument für eine solide Haushaltsplanung.

Der Refinanzierungs-Joker: Einliegerwohnung-Potenzial
Das Untergeschoss ist Ihr Kapital. Es verfügt über einen separaten Außenzugang und ein bereits saniertes Duschbad. Hier haben Sie die einmalige Chance, ohne großen Aufwand eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung (1 ZKB) zu schaffen.
Möglichkeit 1: Vermietung (Mieteinnahmen von ca. 350 € – 450€/Monat möglich), die Ihre monatliche Kreditrate signifikant entlasten.
Möglichkeit 2: Ein privater Bereich für das Home-Office, Teenager oder zur Unterbringung von Gästen/Pflegepersonal.

Wohnen mit viel Platz
Die 150m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Raum für Ihre Familie. Ein besonderes Highlight ist der offene, sehr große Wohn- und Essbereich, ideal für das gemeinsame Familienleben. Die zwei vollwertigen Bäder im Haupthaus sorgen für stressfreie Morgenstunden.
Der ca. 24 m² große Anbau aus dem Jahr 2001 erweitert flexibel die Nutzungsmöglichkeiten.

️ Guter Zustand und Sicherheit
Trotz des Baujahrs 1984 überzeugt dieses Massa-Haus durch seinen hervorragenden Zustand. Die größten Bedenken von Käufern bei Fertighäusern sind hier ausgeräumt:
Geruchsneutral: Absolut angenehmes und gesundes Raumklima.
Asbestfrei: Die Fassade ist nachweislich frei von Asbest.
Fenster: Teilweise bereits erneuert.
Außenbereich und Infrastruktur
Auf dem 750 m² großen Grundstück finden Sie neben der Garage und zwei Stellplätzen drei praktische Gartenhäuser, die viel Stauraum bieten. Mutterschied ist eine ruhige, familiäre Gemeinde mit guter Anbindung an die Kreisstadt Simmern, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte zu finden sind.
Interesse geweckt?
Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig die Energiewende bereits umgesetzt haben.
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