Büro / Praxen in Deisenhofen (Oberhaching)

Gepflegte und gerade erst modernisierte Kapitalanlage in zentraler Lage von Deisenhofen.

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Deisenhofen, im südlichen Landkreis München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit: Der öffentliche Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister befinden sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für Mitarbeitende und Patienten.

Die Einheit umfasst ca. 86 m² und befindet sich in einem gepflegten modernisierten Zustand. Sie wird derzeit als Praxis genutzt, wobei die gewerbliche Nutzung flexibel ist. Die Mieter haben zusätzlich die benachbarten Räumlichkeiten angemietet und einen Durchbruch vorgenommen, wodurch ein funktionaler und großzügiger Praxis- bzw. Arbeitsbereich entstanden ist. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2035, mit der Möglichkeit einer Verlängerung – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Anleger.

Zum Objekt gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Gesamtkomfort und die Vermietbarkeit der Einheit zusätzlich steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Mit seiner gefragten Mikrolage, der stabilen Vermietung und dem professionellen Umfeld bietet dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage in einer der stärksten Regionen des Münchner Immobilienmarkts.

• Immobilientyp: Büro/Praxen


• Anzahl der Zimmer: 5


• Baujahr: 1983


• Nutzungsklasse: Gewerbe


• Keller vorhanden


• Fliesen und Design-Vinylboden


• Gasheizung


• Keine Angaben zu besonderen technischen Details oder Highlights


• Die Ausstattung der Praxis ist im Eigentum des Mieters

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße in Oberhaching-Deisenhofen, einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Nähe zur Bahnstation Deisenhofen (S-Bahn und BRB), die nur etwa 400 Meter entfernt liegt, gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA-Supermarkt ist in nur etwa 100 Metern erreichbar, während ein Denns BioMarkt und ein REWE ebenfalls in der Nähe liegen. Auch Drogerien wie Rossmann sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in unmittelbarer Umgebung gesichert. Die Praxis Schöner Lächeln befindet sich sogar direkt um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Zudem gibt es mehrere E-Ladestationen in der Umgebung, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist.

Der Flughafen München ist etwa 50 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.

Miete aktuell:

Praxis:
Kaltmiete € 1.537,78, Betriebs- und Nebenkosten € 230,-- seit 01.10.2024
Indexmietvertrag mit Laufzeit bis 2035.
Eine Verlängerung für weitere 10 Jahre könnte eventuell in Aussicht gestellt werden.

TG:
Kündigungsfrist monatlich
Kaltmiete € 36,09 ab 01.01.2026 (Hinweis = keine Nebenkosten berechnet)
Indexmietvertrag ohne feste Laufzeit