Mehrfamilienhaus in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, bestehend aus 14 Wohnungen und einem separaten Gartenhaus als Nutzfläche.
Die Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise als Wohnimmobilie am Rande der Barmer Anlagen errichtet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 971 m², verteilt auf 14 Etagenwohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit einer zusätzlichen ca. 115 m² großen Nutzfläche.
Das Mehrfamilienhaus ist teilsaniert, sukzessive wurden im Laufe der Zeit die Hälfte der Wohneinheiten saniert bzw. modernisiert.
Die Wohnungen besitzen ansprechende und vielfältig nutzbare Grundrisse, bieten somit ein gutes Nutzungspotenzial für die Mieter und können bei Bedarf an die persönlichen Wünsche angepasst werden.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Gartenterrasse zur Alleinnutzung.

Zusammenfassung Aufteilung: Mehrfamilienhaus: ca. 1046 m² Gesamtwohnfläche

KG: ca.62 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse
EG: ca. 88 m² 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
ca. 88 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
1.OG: ca. 65 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon (Leerstand)
ca. 61 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
ca. 62 m² 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon
2.OG: ca. 65 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
ca. 61 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
ca. 62 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
3.OG: ca. 65 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
ca. 61 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
ca. 62 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
DG: ca. 62 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
ca. 107 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
Gartenhaus: Nutzfläche ca. 75 m²
Nutzfläche Keller: ca.125 m²

Zur Zeit sind 13 von 14 Wohneinheiten vermietet.

Mieteinnahmen (Ist)
77.000- EUR/Jahr

Mieteinnahmen (Soll)
89.000.- EUR/Jahr

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, für Mehr-Generationen-Wohnen oder um Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander zu verbinden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Werden Sie, Eigentümer dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 0202/75846555.

Die Wuppermakler freuen Sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Balkon oder Gartenterrasse

• Grundstücksgröße ca. 688 m²


• Gesamtwohnfläche ca. 971 m²


• 14 Wohneinheiten


• jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse


• voll unterkellert


• Aufzug


• Kellerabteile


• Waschkeller

Das Wohngebiet liegt in näherer Umgebung der "Barmer Anlagen" und zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt Wuppertal und besticht mit seinem zentralen, ruhigen und grünen Umfeld. Der Stadtteil befindet sich ca. 2 km südlich des Barmer Stadtzentrums.
Das Wohngebiet bietet eine hervorragende Symbiose aus Lebensqualität und naturnahen Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig in wenigen Minuten.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, was diesen Stadtteil ebenfalls für Familien interessant werden lässt. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehres befindet sich in ca. 200 m Entfernung und kann zu Fuß bequem erreicht werden.
Schnell erreichen Sie von hier aus mit dem Bus und Schwebebahn die übrigen Stadtteile Wuppertals, sowie mit dem PKW die Anschlussstellen der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund, A1 Richtung Köln und Ruhrgebiet.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.
Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
   GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst


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