Einfamilienhaus freistehend in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Jahr 1953 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024/2025 in einem modernen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit Wärmedämmung, das Dach, die Heizungsanlage, die Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie der komplette Innenausbau und die Fenster erneuert – so verbindet das Haus heute den soliden Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, der Heizraum, ein multifunktionelles Zimmer (mit Heizkörper) und eine Kleingarage. Der Außenbereich wurde neu angelegt und dabei 3 weitere Außenstellplätze geschaffen. Insgesamt stehen somit 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bzw. Gartengeschoss ist in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Essküche mit Balkon und das Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC) und den Abstellraum unterteilt. Das 1. Dachgeschoss verfügt über einen eigene Eingangstüre und bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Essküche, das Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC) und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe erreicht man die Galerie im 2. Dachgeschoss. Hier ergeben sich weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und die Räumlichkeiten im 2. Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist das sonnige Grundstück mit 417 m² und die neu angelegte Terrassenfläche, die man vom Wohnbereich im Erdgeschoss erreicht. Optional kann in der Verlängerung des Grundstücks noch eine weitere ebene Grundstücksfläche hinzuerworben werden. Es handelt sich dabei um ein separates Flurstück mit einer Grundstücksfläche von 250 m².

Die Lage bietet kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, dem Schul-/Kindergartenbereich; Hallen- und Freibad und in wenigen Gehminuten erreichen Sie auch ein herrliches Naherholungsgebiet.

Gerne planen wir einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie ein.

• 4 Außenstellplätze


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  1. Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern + Essküche, Bad
  
  
  
  


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  2. Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Essküche, Bad und Galerie im 2. Dachgeschoss
  
  
  
  


• 2 Tageslichtbäder


• Balkon (von der Küche aus)


• großzügige Sonnenterrasse nach Süden


• erneuerte Bodenbeläge


• verputzte Innenwände


• erneuerte Elektrik


• erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen


• erneuerte Heizungsanlage


• sonniger Garten


• beheizter Mehrzweckraum im Untergeschoss


• Kleingarage mit elektrischem Garagentor


• Wasch-/Trockenraum


• Massivbauweise

Hechingen, die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis, liegt zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der Schwäbischen Alb. Als ehemalige hohenzollerische Kreisstadt und ehemalige Residenz der Grafen und späteren Fürsten von Hohenzollern bildet sie ein Mittelzentrum als Teil der Region Neckar-Alb. Mit etwa 19.439 Einwohnern bietet Hechingen eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.

Die Infrastruktur in Hechingen ist gut ausgebaut. Die nächste Zugstation ist nur etwa 1 km entfernt und kann auch zu Fuß gut erreicht werden. Eine Bushaltestelle liegt sogar nur 100 Meter entfernt. Für Autobahnfahrer ist die Autobahnauffahrt etwa 17,6 km entfernt und kann mit dem Auto erreicht werden.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.