Erdgeschosswohnung in Pfedelbach

Diese großzügige 5½-Zimmerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die modernen Wohnkomfort bietet. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einen Zugang zur Terrasse haben sie von hier aus ebenfalls.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder als Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das Appartement im Untergeschoss, das zur Wohnung gehört und ebenfalls vermietet ist.

Dies bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und erhöht die Attraktivität der Immobilie.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einem hochwertigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

•zwei Stellplätze im Freien
•ein Kellerabteil

Bei der Heizung handelt es sich um ein hybrides System. Es wird mit Flüssiggas betrieben. Alternativ kann es aber auch mit Stückholz betrieben werden.

Die Wohnung befindet sich in Untersteinbach, einem Teilort von Pfedelbach.

Untersteinbach hat ca. 1.400 Einwohner und liegt trotz ruhiger Lage verkehrsgünstig gelegen.
Zur Autobahnauffahrt A6 sowie in die Innenstadt von Öhringen sind es nur ca. 10 km. Schwäbisch Hall erreichen Sie in unter 20 km.

Untersteinbach selbst verfügt sowohl über einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Ein Lebensmittelgeschäft ist ebenso vor Ort.

Im nahegelegenen Ort Pfedelbach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind hier vor Ort bzw. auch im nahen Öhringen vorhanden.

Weitere Informationen zur Gemeinde Pfedelbach finden Sie unter www.pfedelbach.de

Die Wohnung ist vermietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Teilungserklärung der Immobilie wird derzeit vorbereitet, so dass ein Kauf nach Vollzug der Teilung jederzeit möglich ist. Durch die Teilung kann es noch zu kleinen Änderungen der Flächen kommen.

Nach der Aufteilung der Immobilie in Wohnungseigentum kann der neue Eigentümer eine Kündigung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich erst nach Ablauf einer Frist von derzeit drei Jahren nach Erwerb des Wohnungseigentums aussprechen.

Wir haben mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Auftrag abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.