Wohn-Grundstück in Marienheide

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Im Baugebiet der Gemeinde Marienheide wird im Ortsteil Müllenbach das Flurstück 1050 plus 1/2 Anteil am Privatweg (Flurstück 1049) verkauft. Das Grundstück liegt in der Straße "Zur
Mühle"

Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes (B-Plan) 93 „Gervershagener Straße / Unnenberger Straße" und wurde im Frühjahr 2022 erschlossen. Die Erschließung des Grundstücks erfolgte vorteilhaft über einen Zugang von der Gevershagenerstraße aus mit attraktiver Sackgasse am Ende.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.346 m². Hinzu kommt ein halber Anteil (ca. 63 m²) am Privatweg des Flurstücks 1049 mit einer Fläche von ca. 126 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1.409 m². Das Grundstuck kann individuell, unter Einhaltung des Bebauungsplanes, beplant und bebaut werden. Zudem kann das Grundstück auch in zwei Grundstücke aufgeteilt werden - sofern der Bau eines Doppel- oder Einfamilienhauses geplant wird. Zu beachten ist, dass das Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte die Mindestgröße von 240 m² nicht unterschreiten darf. Nach dem jetzigen Stand kann auch ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten gebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor und kann übernommen werden (Betrag nicht im Kaufpreis enthalten).

Zum Kaufpreis ist zusätzlich ein Betrag in Höhe von 2.400 € für den Grundstücksanschlussschacht sowie 30.000 € für Kanal und Baustraße des Privatweges zu leisten. Der Endausbau ist noch nicht beauftragt und muss eigenständig beauftragt und bezahlt werden. Die Kosten belaufen sich auf etwa 11.000 € für den 1/2 Anteil des Privatweges. Diese Kosten werden bei Teilung des Grundstücks auf die Eigentümer aufgeteilt.

Der Bebauungsplan sieht Vorgaben zur Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern/Hecken vor. So ist vom Käufer auf dem Grundstück mindestens ein standorttypischer Baum bzw. Obstbaum zu pflanzen. Am nördlichen, östlichen, und südlichen Rand des Baugebiets sind zudem vom Käufer an der äußeren Grundstücksgrenze mit einer 5m breiten Landschaftshecke zu bepflanzen. Näheres zur Pflanzenauswahl, Pflanzabstand etc. entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan.

Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis mittig zwischen den Städten Gummersbach und Meinerzhagen. Die Grundstücksfläche liegt in Müllenbach, dem größten Nebenort in der Gemeinde Marienheide, am nördlichen Rand des Ortes an der Gervershagener Straße Ecke Unnenberger Straße. Müllenbach liegt auf einer Höhe 406 m und hat rund 1.300 Einwohner. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an dem Grundstück. Von hieraus fahren die Busse nach Gummersbach, Meinerzhagen und Rem-scheid. Es sind nur fußläufig 300 m bis zur Grundschule Müllenbach und kleine Fußwege zu umliegenden Spielplätzen. Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von 2 km.

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