Dachgeschosswohnung in Kusterdingen (Mähringen)

Charmante Maisonettewohnung mit 2 Balkone & viel Platz – Ideal für Singles, Paare & Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Mähringen bei Kusterdingen überzeugt durch ein gelungenes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit rund 96 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Kellerräumen bietet sie reichlich Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Paar, kleine Familie oder auch zur Kapitalanlage.

Die gepflegte Wohnung ist derzeit noch an eine dreiköpfige Familie vermietet, wird jedoch zum 01.05.2026 frei übergeben.
Damit eröffnet sich für den künftigen Eigentümer ein entscheidender Vorteil: Sie erwerben eine bezugsfreie Immobilie.
Ob zur Eigennutzung, zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen – Sie entscheiden flexibel und ohne bestehende Mietbindung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bewusst auf einen Großteil der Innenaufnahmen verzichtet.

Die Highlights auf einen Blick

• Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang – ideal für gemeinsame Stunden


• Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und viel Stauraum


• Drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer


• Überdachter Balkon im 1. DG mit schönem Ausblick ins Grüne – ruhige Wohlfühlatmosphäre


• Zweiter Balkon im 2. DG


• Modernes Tageslichtbad im 2. DG mit Badewanne & Doppelwaschbecken + separates Gäste-WC im 1.DG


• Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

Weitere Ausstattung & Komfort

• Gaszentralheizung (2013)


• 2 große, abgeschlossene Kellerräume


• Fahrradraum im Keller


• Stellplatz direkt vor dem Haus

Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Allgemein

• Maisonettewohnung über zwei Ebenen (1. & 2. Dachgeschoss)


• ca. 96 m² Wohnfläche


• Baujahr 1992


• Bezugsfrei ab 01.05.2026


• Ruhige Wohnlage

Wohnbereich

• Heller Wohn- und Essbereich


• Direktzugang zum Balkon


• Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

Küche

• Separate Küche


• Funktionale Einbauküche


• Gute Stell- und Arbeitsflächen

Schlafzimmer / Räume

• 3 Schlafzimmer


• Flexible Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer


• Ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien

Badezimmer & Sanitär

• Modernes Tageslichtbad


• Badewanne


• Doppelwaschbecken


• Separates Gäste-WC

Balkon / Außenbereich

• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne


• Zweiter Balkon im oberen Geschoss


• Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Technik & Gebäude

• Gaszentralheizung (2013)


• Solide Bauweise


• Gepflegter Gesamtzustand

Keller & Nebenräume

• 2 große, abgeschlossene Kellerräume


• Fahrradraum im Untergeschoss

Besonderheit

• Frei ab 01.05.2026


• Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung
Die Wohnung liegt in der kleinen, ruhigen Gemeinde Mähringen, einem Ortsteil von Kusterdingen – umgeben von Natur und mit sehr guter Anbindung nach Tübingen und Reutlingen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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