Wohn-Grundstück in Wörthsee

Das hier angebotene Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in Waldbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Nur wenige Minuten vom Wörthsee entfernt präsentiert sich dieses Grundstück als ideale Basis für individuelle Wohnträume und nachhaltige Bauprojekte.

Das Grundstück wird baurechtlich nach §34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung beurteilt, daher ist eine finale Bebauung mit den örtlichen Genehmigungsbehörden zu klären. Auf Wunsch unterstützen wir Sie hierbei selbstverständlich.

Aufgrund der erst kürzlich errichteten Nachbarschaftsbebauung ist hier von einem interessanten Baurecht auszugehen. Eine erste Prüfung durch unseren Architekten hat nachfolgende, unverbindliche Parameter ergeben:

• 2 Einfamilienhäuser oder 2 Doppelhäuser (vier Wohneinheiten)


• Erforderlichen Stellplätze 4-8 (je nach Bebauung)


• Maximale Grundfläche ca. 384 m² / GRZ somit bei ca. 0,317


• Maximale Geschossfläche bei ca. 384 m² / GFZ somit bei ca. 0,63


• 2 Vollgeschosse


• Wohnfläche insgesamt: bis zu maximal 2 x ca. 349 m² = ca. 698 m² gesamt,
  (ohne Lagerräume und Hobbyraum im Keller)

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesen Angaben um eine unverbindliche Auskunft handelt und alle Zahlen auf eine maximale Bebauung ausgelegt sind.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihres Traumhauses durch unserem Architekten und ausgewählten Baupartnern.

Ebenfalls können wir Ihnen mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich sein - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Susanne Anich, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-60. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in Waldbrunn einem Ortsteil der Gemeinde Wörthsee.
Nachfolgend einige Eckdaten in der Zusammenfassung:

• Gesamtgrundstück: 1.208 m²


• Bebaubar mit 2 Einfamilienhäusern oder 2 Doppelhäusern


• Grundstück mit Südausrichtung


• Bebaubar nach § 34 (Nachbarbebauung)


• Altbestand vorhanden


• Sofort verfügbar


• Blick ins Grüne


• Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe

Waldbrunn:
Waldbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee und liegt nördlich des Sees.

Der Wörthsee ist ein gehobenes Naherholungsziel für den Großraum München. Eine ideale Mischung aus naturnahem Erholungsgebiet, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischer Gastfreundschaft. Zugpferd ist die Strandpromenade mit dem "Sportbad Fleischmann" (heute Augustiner am Wörthsee), der Badestrand Feuerwehrwiese mit einem Kiosk und Toiletten ausgestattet und viele weitere Möglichkeiten die das Seeerlebnis zum Vergnügen machen.

Die Gemeinde Wörthsee ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Fünfseenlandes und der Ausgangspunkt für wunderschöne Spaziergänge, Fahrradtouren (11 km Rundweg rund um den See) und verschiedenen Wassersportmöglichkeiten.
Aktuell hat sich zudem in den letzten Jahren auch eine rege Kleinkunst-Szene in Steinebach etablieren können, was die Herzen von Kunstliebhabern höherschlagen lässt. Golfspieler profitieren von der Nähe des Golfclubs Wörthsee e.V., der Ihnen neben einem 18-Loch Wintergrüns & 6-Loch-Platz, eine Driving Range und sogar eine Indooranlage bietet.

Die Gemeinde Wörthsee verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, die nur 1,3 km vom Objekt aus entfernt ist. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen
Herrsching (neues Gymnasium in Seenähe) oder in Gilching, die Sie bequem mit der S-Bahn (S8) erreichen können. Neben den (Bio) Hofläden in der Region, gibt es gleich gegenüber des Objekts gelegen einen Edeka, der Sie für Ihren täglichen Bedarf versorgen kann. Zudem ist für eine gute Grundversorgung durch einen weiteren Supermarkt, einer Apotheke, mehreren Allgemeinärzten, Post und Bäckereien gesorgt. Die sympathische Gemeinde mit seiner ausgezeichneten Lage und seiner Naturverbundenheit ist für jede Altersklasse hervorragend.

Infrastruktur
Wörthsee liegt im Südwesten Münchens und hat Anschluss an die Linie S8 "Haltestelle Steinebach" (Endstation ist Herrsching). Diese fährt über das Zentrum von München bis zum Flughafen München im 20-Minuten-Takt. Fahrzeit nach München ca. 45 Minuten und ca. 10 Minuten zur Endstation in Herrsching. Die Autobahnauffahrt A96 Lindau erreicht man in nur 3 km. Dadurch ist man in ca. 40 Minuten mit dem Auto am Hauptbahnhof München oder mit derselben Entfernung in Landsberg am Lech.
In unmittelbarer Nähe befindet sich von dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund MVV, eine Bushaltestelle von der die Buslinie 921 (Herrsching - Inning - Weßling) und die Buslinie 928 (Andechs - Steinebach S-Bahn - Walchstadt), abfahren.