Villa in Barsinghausen

Diese außergewöhnliche freistehende Bauhaus-Villa vereint modernes Design mit einem großzügigen Raumkonzept, hierfür sorgt der Sichtbeton, edle Hölzer und raumhohe Fenster. Das Anwesen präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk inmitten einer unvergleichlichen Naturlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von 513qm (davon 465qm Wohnfläche) und einer Grundstücksgröße von 1.291qm ist es konzipiert für ein anspruchsvolles Publikum. Das Objekt ist bereits zu rund 70 Prozent fertiggestellt, was eine individuelle Vollendung nach Anzahlung ermöglicht. Der Kaufpreis beträgt im aktuellen Zustand 3,2 Mio. Euro und fertiggestellt 3,8 Mio Euro. Möbel und Ausstattung entsprechen den Abbildungen und sind im Kaufpreis enthalten. (3,8 Mio Euro) Die Villa wird bevorzugt schlüsselfertig mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigem Interieur übergeben.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender, offener Flurbereich die Gäste. Dieser bietet direkten Zugang zur beheizten Doppelgarage und öffnet sich in den spektakulären, etwa 70qm großen Wohnbereich, der durch modernes Design, Gaskamin, Holzpaneele und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,7m besticht. Ein besonderes Highlight ist das integrierte, große Salzwasseraquarium. Angrenzend befindet sich die 23qm große Designküche, die durch eine elegante Glastrennwand abgetrennt werden kann und Raum für Geselligkeit bietet. Ein diskret und privat zugängliches Gästezimmer mit eigenem Bad komplettiert das Erdgeschoss.

Ein absolutes Highlight für Erholung und Wellness ist die Private Spa-Oase im Haus mit einem Indoor-Pool und einem exklusiven italienischen Hammam. Der 34qm große Pool ist mit doppelter Gegenstromanlage, Wasserfall und integriertem Whirlpool ausgestattet.

Über eine elegante Kragarmtreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches dem privaten Familienbereich vorbehalten ist. Hier erwartet Sie die großzügige Elternsuite, welche intelligent in drei Zonen unterteilt ist: Schlafbereich, eine 9qm große Ankleide und ein luxuriöses 10qm großes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, 72qm große Dachterrasse, einen exklusiven Rückzugsort mit weitreichendem Ausblick. Der Kinderbereich umfasst zwei geräumige Zimmer (22qm und 23qm), die durch ein 16 qm großes Zimmer, ideal als Spiel- oder Hobbyraum, verbunden sind und durch ein modernes Kinderbadezimmer ergänzt werden.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies. Der großzügige Garten vereint eine moderne Hauptterrasse, eine Ostterrasse mit Markise und Outdoorküche. Entspannung im Freien versprechen die Südterrasse und ein mediterraner Beachbereich mit weißem Sand und hohen Palmen, der eine einzigartige Oase schafft.

Die Villa ist mit dreifach verglasten Panoramafenstern ausgestattet und bietet dank modernster Technik höchsten Wohnkomfort. Edle Materialien wie österreichisches Parkett, spanische Designfliesen und italienische Premiumausstattung sowie ein Bowers und Wilkens Sound System unterstreichen den exklusiven Charakter. Das KNX- bzw. Loxone-gesteuerte Smart-Home-System, elektrisch gesteuerte Raffstores und eine Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die Energieeffizienz wird durch eine Kombination aus Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage optimiert, was den Energiebedarf minimiert. Diese Kombination aus Exklusivität, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und wird an Kenner und Liebhaber exklusiven Wohnens übergeben, die Ästhetik und höchsten Komfort suchen. Zusätzlich sind 5 Jahre Garantie und 1 Jahr Garten Service inkludiert.

Hochwertige Visualisierungen bieten einen exklusiven Einblick.

-Drei Bäder und fünf Schlafräume
-465 qm Wohnfläche, 48 qm Nutzfläche
-Grundstücksgröße von 1.291 qm
-Doppelgarage mit direktem Zugang (beheizt)
-70 qm großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
-23 qm große Küche mit Schiebetür
-Zwei großzügige Kinderzimmer (22 qm und 23 qm)
-Separates 16 qm großes Zimmer als Spielzimmer oder Hobbyraum
-72 qm große Dachterrasse mit weitem Ausblick
-Außenbereich mit moderner Terrasse
-34 m2 großer Pool mit doppelter Gegenstromanlage, Wasserfall und integriertem Whirlpool
-Beachbereich mit weißem Sand und hohen Palmen
-3-fach verglaste Fenster und Türen
-Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
-Elektrisch gesteuerte Raffstores
-Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung
-Kamin
-KNX-gesteuertes Smart-Home-System
-Energieeffizienz durch Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage
-Bowers und Wilkens Sound System im ganzen Haus
-Bezugsfertige Übergabe mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigem Interieur möglich

Die exklusive Bauhaus-Villa liegt im begehrten und ruhigen Ortsteil Wichtringhausen der Stadt Barsinghausen – eine Premium-Adresse, die höchsten Wohnkomfort mit idealer verkehrstechnischer Anbindung vereint. Wichtringhausen zeichnet sich durch seine idyllische, nordwestliche Lage am Rande der Region Hannover aus. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Ruhe und der Nähe zu Natur und historischen Wahrzeichen wie dem Rittergut Wichtringhausen, sodass Sie die Abgeschiedenheit eines ländlichen Idylls genießen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. Die Anbindung ist für Pendler und Geschäftsreisende hervorragend: Über die Bundesstraße B 65 ist die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit zugänglich, und die Nähe zur B 65 gewährleistet zudem eine direkte Verbindung zur Autobahn A2, was Reisen in Richtung Ruhrgebiet oder Berlin erheblich vereinfacht. In Barsinghausen selbst, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten und eine vollständige Infrastruktur, darunter exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, vielfältige Gastronomie und ein breites Freizeitangebot am Deister. Diese Lage bietet somit die perfekte Symbiose aus privater Ruheoase und der dynamischen Nähe zur Landeshauptstadt, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Lebensqualität und Mobilität legen.