Maisonette in Mönchengladbach (Mülfort)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Aktuell verkaufen wir diese schöne Eigentumswohnung in Mönchengladbach. Perfekt für Paare und Familien. Die Wohnung erstreckt sich auf 121qm2 auf 2 Etagen „Maisonette“ und verfügt über gut geschnittene 3 1/2 Zimmer.

Die schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Garten. Bereits beim betreten der Wohnung kommt ein wohnliches Gefühl auf. Ein kleines Entree „Flur“ ist gefolgt von einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Links an das Esszimmer angrenzend befindet sich ein modernes Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne in hochwertiges Ausstattung. Neben dem Badezimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit Platz für weiteren Gestaltungsspielraum.

Die an das Wohnzimmer anknüpfende Küche ist modern gestaltet und verfügt über viel Platz und Arbeitsfläche, auch für ambitionierte Köche. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen und separaten Vorrats-/Abstellraum. Von der Küche kann man in den Flur austreten und man hat die Möglichkeit in den Innenhof zu gelangen. Darüber hinaus bietet eine kleine Abstellfläche auch Platz für Fahrräder o.ä.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, welches ruhig zum Garten gelegen ist. Im 1. OG wartet neben einem hellen und großen Durchgangsraum ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das gesamte EG verfügt über Fußbodenheizung, die Küche ist im Kaufpreis (exkl. Geschirrspüler) enthalten. Die große Terrasse ist sowohl über den Flur als auch über das Schlafzimmer bequem zu erreichen. Aufgrund der Überdachung lädt die Terrasse auch an regnerischen Tagen zum verweilen ein, ob alleine oder mit Freunden und Familie. Licht ist ebenfalls in der Überdachung integriert, sodass man auch die Abende gemütlich ausklingen lassen kann.

Für alle die auch gerne im Garten arbeiten, befindet sich hinter der Terrasse noch ein kleiner Gartenbereich, welcher auch zur Wohnung gehört und individuell gestaltet werden kann. Die Wohnung kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Übersicht Modernisierungen:
Ca. 2014 Installation Fußbodenheizung, Modernisierung der Wände, Erneuerung der Deckenbalken im Anbau, Deckenabhängung, Modernisierung des Badezimmers.
Ca. 2015 Wanddämmung des Anbaus zum Nachbargebäude, Fassadenanstrich des Anbaus
Ca. 2016 Modernisierung Treppenhaus.
Ca. 2017 Terrasseninstallation inkl. Vordach, Tür und Boden, Modernisierung des Wände Obergeschoss, Verbindung Erd- und Obergeschoss im Anbau/Installation Wendeltreppe.
Ca. 2024 Modernisierung des Erdgeschosses: moderne Fliesen, neue Türen, neue Küche, Fensterbänke, Auskleidung Wohnungstür. Modernisierung Anbau Erd- und Obergeschoss: Vinylboden, neue Türen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Bitte senden Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach‑Mülfort, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil. Mülfort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Dienstleister sind in fußläufiger Reichweite. Auch Kindergärten und Schulen, wie die Gesamtschule Rheydt‑Mülfort, sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten und über die nahegelegenen Autobahnen A 61, A 46 sowie A 52 sind weitere Stadtteile und die Region schnell erreichbar.

Trotz der urbanen Lage bietet Mülfort ruhige Wohnstraßen und familienfreundliche Wohnquartiere. Gleichzeitig sind Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, sodass sowohl Erholung als auch kurze Wege zu Einkauf und Alltagseinrichtungen gewährleistet sind.