Hallen / Lager / Produktion in Sulzfeld

Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble zum Kauf – bestehend aus zwei versetzt angeordneten Hallen, mehreren Garagen sowie großzügigen, LKW-geeigneten Freiflächen. Alle Einheiten sind vermietet und bieten attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die kleinere Halle (Baujahr ca. 1975) bietet ca. 603 m² Nutzfläche, davon rund 116 m² Büro- und Sozialräume sowie ca. 487 m² Werkstattfläche. Sie ist massiv gebaut, verfügt über ein ca. 6 × 4 m großes Zufahrtstor, verglaste Fassadenteile, ein durchgehendes Vordach sowie eine Gasheizung und zwei zusätzliche Decken-Gasthermen. Aktuell wird sie als Metallwerkstatt genutzt.

Die größere Halle (Baujahr ca. 1988) umfasst ca. 1.465 m² Lagerfläche, ist in drei Bereiche unterteilt und vollständig vermietet. Sie wurde als Stahlskelettkonstruktion mit Sandwichplatten errichtet, ist staplerbefahrbar und verfügt über ein elektrisches Rolltor (ca. 5 × 8 m). Oberlichter sorgen für Tageslicht, eine Gaszentralheizung ermöglicht bei Bedarf eine Teilbeheizung.

Mehrere Garagen mit zusammen ca. 220 m² Nutzfläche sowie Teile der Außenflächen sind ebenfalls vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen. Die Freiflächen bieten großzügige Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Für produzierende Betriebe besonders interessant: Die elektrische Anschlussleistung beträgt ca. 400 kVA. Laut Auskunft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese in Abstimmung mit dem Energieversorger zu erhöhen; die konkrete Machbarkeit ist zu prüfen. Ein Trafohaus auf dem Grundstück unterstützt die leistungsfähige Stromversorgung.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch solide Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Investoren, Unternehmer oder Betriebe mit Flächenbedarf.

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  Zwei Hallen mit Verbindungstür, ca. 2.288 m² Gesamtfläche

  
  


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  Büro- und Sozialräume ca. 116 m²

  
  


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  Mehrere Garagen ca. 220 m², vermietet (geeignet für Wohnmobile)

  
  


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  Großzügige Freiflächen, teilweise vermietet

  
  


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  Massive und Stahlskelettbauweise

  
  


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  Gasheizung, separate Anlagen

  
  


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  Zufahrtstore 6 × 4 m und 5 × 8 m elektrisch

  
  


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  Staplerbefahrbar, Deckenhöhe ca. 10–12 m

  
  


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  Oberlichter, Stahl- und Foliendach

  
  


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  LKW-taugliche Zufahrten und Rangierflächen

  
  


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  elektrische Anschlussleistung beträgt ca. 400 kVA

  
  

Sulzfeld liegt im Landkreis Karlsruhe und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B293 und B35 in Richtung Bretten, Heilbronn und Karlsruhe. Das Gewerbegebiet ist etabliert und von Handwerks-, Handels- und Logistikbetrieben geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort. Eine ideale Lage für Unternehmen mit Flächenbedarf oder Investoren mit Fokus auf stabile Erträge.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de