Maisonette in Gemmingen

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,14 m² bietet ein komfortables Wohnambiente, das an ein Haus erinnert – jedoch ohne die damit verbundenen Verpflichtungen. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das direkt an die separate Küche mit Einbauküche anschließt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Markise, die einen kleinen Gartenanteil einschließt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein Kellerraum oder eine Waschküche sind nicht vorhanden, dafür steht für die Bewohnern ein Fahrradraum zur Nutzung bereit. Die Wohnung wird leergeräumt übergeben und kann somit individuell gestaltet werden.

Ein fester Stellplatz ist nicht zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Hof zu parken oder bei Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Hier einige Ausstattungsmerkmale und Renovierungen im Detail:

• Maisonette-Wohnung auf drei Etagen


• Gas-Zentralheizung


• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad


• Einbauküche vorhanden


• 2003: Dachfenster neu eingebaut


• 2016: Badezimmer erneuert


• 2018: 2-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer,
  ansonsten 2- fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 258 Euro und beinhalten Heizungskosten/Wasser, Strom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Die Instandhaltungsrücklage (ca. 13 Euro) ist im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.07.2025 auf 42.306,07 Euro, bei 49/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 3.091,83 Euro.
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen

Gemmingen mit seinen ca. 5.400 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im hügeli- gen Kraichgau. Gemmingen verfügt über einen Kindergarten und die ”Wolf-von-Gemmingen- Schule”, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weitere Schulen wie eine Realschule, Gym- nasium und eine weitere Gemeinschaftsschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Vor Ort befindet sich ein Freibad, welches an heißen Sommertagen eine tolle Möglichkeit zur Abkühlung bietet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Supermarkt im Ortskern sowie weitere, kleine Geschäfte. Ein vielfältiges Vereinsleben und eine ortseigene Bücherei stehen auch zur Verfügung.
Sowohl Gemmingen als auch Stebbach wurden auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Diese beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen und Bretten bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn 6 (Mannheim-Heilbronn) verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km). Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Heilbronner Innenstadt, Karlsruhe oder nach Baden-Baden.
Wie Sie sehen, lässt Gemmingen keine Wünsche offen und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de