Gewerbe-Grundstück in Winden

Das angebotene Grundstück befindet sich im ausgewiesenen Gewerbegebiet „Unter dem Lohberg“ der Ortsgemeinde Winden. Das Gebiet wurde speziell für die Ansiedlung emissionsarmer, handwerks- und gewerbeorientierter Betriebe entwickelt und ist vollständig planungsrechtlich gesichert.

Die Erschließung erfolgt über die Kreisstraße K4, ohne Belastung angrenzender Wohngebiete. Die Topografie wurde so modelliert, dass eine bauliche Nutzung mit Hallen- oder eingeschossigen Gewerbebauten problemlos möglich ist.
Die Flächen liegen in einer geschützten Lage („Ducklage“), umgeben von Wald, und fügen sich harmonisch in das Orts- und Landschaftsbild ein.

Die Grundstücke sind variabel teilbar, sodass sowohl kleinere betriebliche Einheiten als auch größere Gewerbeflächen (bis ca. 5.000 m²) gebildet werden können.

Zusätzlich entsteht im direkten Umfeld ein großer Photovoltaikpark, der die örtlichen Unternehmen künftig mit Strom für ca. 11 ct/kWh versorgt – deutlich günstiger als klassische Industriestromtarife. Dies verbessert die Betriebskostenstruktur erheblich und macht den Standort energetisch besonders attraktiv.

Die Erschließung des Gewerbegebiets ist umfassend geplant (https://komserv4gdi.service24.rlp.de/BPlan2/07141139_Winden_(07141)/pdf/BPlan.07141139.12.0.plan.pdf)
und beinhaltet:

Zufahrt über öffentliche Verkehrsfläche
– direkte und leistungsfähige Anbindung an die K4

Versorgungsinfrastruktur:
– Gasleitung verläuft direkt an der Grundstücksgrenze
– Wasserver- und entsorgung über angrenzenden Hochbehälter
– Schmutzwasserentsorgung über Hebeanlage ins Ortsnetz

Niederschlagswasser-Management:
– Einleitung in festgesetzte Versickerungsflächen
– Zisternennutzung für Brauchwasser empfohlen

Bauweise / Bauvorgaben:
– Grundflächenzahl GRZ 0,5
– offene Bauweise
– Dachformen: Sattel-, Pult- oder Flachdach bis 20°
– Dachfarben in definierten Grau- oder Braun-RAL-Tönen
– First- und Traufhöhen nach Bebauungsplan festgesetzt

Naturnahe Gestaltung:
– umfangreiche Randbegrünung und Waldsaumgestaltung
– Sichtschutzpflanzungen
– Einsatz lichtreduzierter Außenbeleuchtung zum Schutz von Tierarten

Das Gewerbegebiet „Unter dem Lohberg“ liegt am nordöstlichen Rand der Ortsgemeinde Winden, innerhalb aber in Randlage des Naturparks Nassau. Die Position ist optimal gewählt, da der Bereich bereits durch Verkehrswege und Infrastruktur geprägt ist und keine wesentlichen Konflikte mit Landschaft oder Artenschutz entstehen.

Die Lagevorteile:
-Regionale Verkehrsanbindung über K4 und K5
-Ca. 15–20 Minuten nach Koblenz, Montabaur oder Limburg (Arbeitsmarktzentren)
-Ruhige, vom Wald umgebene Gewerbelage ohne Wohngebietsverkehr
-Wanderwege und Kernzonenbereiche des Naturparks werden nicht gestört
-Ortsnah, aber durch topografische Abschirmung nicht einsehbar
-Durch die bereits geplanten Grünstreifen, den Waldsaum und die natürliche Hanglage ist das Gebiet von außen nur gering wahrnehmbar und fügt sich gut in die Umgebung ein.