Wohn-Grundstück in Dußlingen

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in einem familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand von Dußlingen.

Die Umgebungsbebauung ist in erster Linie von Einzelhäusern geprägt.

Sämtliche Erschließungsbeiträge sind geleistet.

Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie im Bodenschutz- und Altlastenkataster bestehen nicht.

Für das Grundstück gilt der qualifizierte Bebauungsplan "Spitzenbühl" mit folgenden Merkmalen:

• Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet


• Anzahl der Vollgeschosse: 2


• GRZ: 0,4


• GFZ: 0,5


• Bauweise: offen


• Dachneigung: SD: 30°- 40°


• TH: max. 4,50


• FH: max. 10,00

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Dußlingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Tübingen in Baden-Württemberg. Dußlingen, bekannt für seine idyllische Umgebung und seine angenehme Wohnqualität, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Kombination aus naturnahem Leben und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien und Pendler, da zahlreiche Annehmlichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Zudem sorgt die nahegelegene Anbindung an die Bundesstraße B27 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hervorragende Vernetzung mit der Universitätsstadt Tübingen und darüber hinaus. Der öffentliche Personen Nahverkehr ist durch die Zugverbindung bestens ausgelegt.
Die Region ist geprägt von einer wunderschönen natürlichen Umgebung, welche zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten einlädt. Beliebte Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete liegen quasi vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Grundstück selbst liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht. Hier können zukünftige Bauherren die Gelegenheit nutzen, ihr Traumhaus in einer Umgebung voller Charme und Lebensqualität zu errichten.