Hallen / Lager / Produktion in Osterhofen

Willkommen in Osterhofen – hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe zu heben! Diese vielseitige Immobilie kombiniert ein Büro mit einer Halle/Lagerfläche und ist ideal für mittlere Handwerksbetriebe geeignet. Angeboten wird das Objekt zum Kauf und besticht durch seine praktische Lage und umfangreiche Ausstattung.

Das Gebäude überzeugt mit guter Ausstattungsqualität und umfasst sowohl geflieste als auch betonierte Bodenflächen. Ein moderner Bürobereich ist ebenso wie Sanitäranlagen vorhanden und unterstreicht die funktionale Gestaltung des Objekts. Der Werkstatt-/Hallenbereich ist vielseitig verwendbar und kommt insbesondere für Lagerhaltung in Frage. Moderne Gasheizung, effiziente Außendämmung und langlebige LED-Beleuchtung tragen zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei und unterstützen nachhaltige Unternehmensstandards.

Zusätzlich zur Innenfläche bietet die Immobilie eine großzügige Freifläche, die Ihnen und Ihrem Betrieb wertvollen zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Plus sind die ausreichend vorhandenen Parkplätze direkt auf dem Gelände, was den täglichen Geschäftsbetrieb für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen komfortabel gestaltet.

Regelmäßige, laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den langfristigen Wert dieser Immobilie und machen sie zu einer attraktiven Investition für zukunftsorientierte Unternehmen.

Nutzen Sie die Chance, Ihren Standort in dieser optimal ausgestatteten Immobilie zu begründen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt zu bieten hat.

• Grundstück ca. 2.743 m²


• Nutzfläche/Lagerfläche ca. 405,49 m²


• Bürofläche ca. 202,26 m²


• Baujahr ca. 1980


• Massivbauweise


• Isolierung Außenwände + Verkleidung mit Wellblech 2011


• Gasheizung (Erneuerung 2018)


• 2fachverglaste Kunststofffenster


• Erneuerung Dach 2011 (Trapezblech)


• Renovierung Bürobereich/Toiletten 2015


• Zeitgemäße LED-Beleuchtung


• Glasfaseranschluss


• 2 Garagen (davon 1 mit Grube)


• 22 Außenstellplätze


• PV-Aufdachanlage 30 kWp (separat erwerbbar)

Das Grundstück liegt am Rande eines Wohn-/Mischgebietes an einer Ortsausfahrtstraße und ist gut erreichbar/befahrbar. Durch die vorteilhafte Gebäudeanordnung ist ein großer Teil des Grundstücks als Freifläche nutzbar.
Sowohl die Staatsstraße Richtung Hengersberg als auch die Bundesstraße B8 nach Plattling oder Vilshofen in die andere Richtung sind sehr nah gelegen.

Die Stadt Osterhofen mit rund 12.000 Einwohner befindet sich im Landkreis Deggendorf, angrenzend an die Landkreise Dingolfing-Landau und Passau. Die Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur und deckt von Ärzten, Apotheken, Banken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten alle Anlaufstellen für den täglichen Lebensbedarf ab.
Neben dem Stadtpark, einem Hallen- und Freibad, unterschiedlichen Sportinstitutionen sorgen auch die zahlreichen Vereine für ein breites Freizeitangebot. Auch das gastronomische Angebot ist durch verschiedene Cafés, eine Eisdiele und mehrere Gaststätten sehr vielfältig.

Die verkehrstechnische Anbindung ist insbesondere durch den Bahnhof, der an der Bahnstrecke Passau - Regensburg liegt, gut erschlossen. Außerdem liegt Osterhofen an der B8, die Richtung Straubing und Richtung Passau verläuft. Die Anbindung an die Autobahn A3 in Hengersberg ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso der Zubringer zur A92 in Plattling.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.